Welche Daten darf der Vermieter speichern?
Hierunter fallen vor allem der Name, Anschrift, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Auch die Einsichtnahme des Personalausweises zur Identitätsprüfung kann im Falle der Besichtigung eines Objektes zulässig sein. Wird ein Wohnberechtigungsschein vom Vermieter verlangt, darf er auch diesen regelmäßig einsehen.
Wie lange dürfen Mieter Daten gespeichert werden?
Daten, die für die Betriebskostenabrechnung nötig sind, müssen mindestens bis zum Ablauf der Einwendungsfrist (d. h. 12 Monate nach Zustellung der Abrechnung) aufbewahrt werden. Daten, die Vermieteransprüche betreffen, sollten bis zur Verjährungsfrist nach § 195 BGB (also 3 Jahre) aufbewahrt werden.
Wie prüfe ich meine Mieteingänge?
Immer am Monatsanfang prüfe ich mein online Banking auf die Mieteingänge. Dann gehe ich manuell jede Wohnung durch und trage sie bei erfolgreicher Mietzahlung grün in mein Excel ein. Sollte die Mietzahlung falsch sein – zum Beispiel zu wenig Miete – dann trage ich es rot ein. Wenn noch nichts eingegangen ist, lasse ich es erstmal leer.
Kann der Vermieter die Wohnungsbesichtigung verweigern?
In Fällen in denen der Mieter dem Vermieter die Wohnungsbesichtigung verweigert, ohne durch ausreichende Gründe gerechtfertigt zu sein, kann der Vermieter seinen Anspruch auch durch eine Klage auf Besichtigung der Wohnung durchsetzen.
Wie ist der Vermieter gehalten sich bei einer Wohnungsbesichtigung unterzuordnen?
Insgesamt ist der Vermieter gehalten sich bei einer Wohnungsbesichtigung dem Hausrecht des Mieters unterzuordnen und seine Kontrollpflichten oder Begutachtungen in einer den Mieter schonenden Art und Weise auszuführen (Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Duldungsanspruch des Vermieters, Rn. 186).
Wann sollte der Termin von dem Mieter ignoriert werden?
Das bedeutet, der vorgesehene Termin sollte in der Regel werktags zwischen 10:00 und 13: 00Uhr oder 15:00 und 18:00 Uhr liegen, wobei auch der Samstag als Werktag gilt (OLG Frankfurt vom 24.6.2009, Az.: 24 U 242/08). Eine andere Ankündigung ist demgegenüber unwirksam und kann von dem Mieter ignoriert werden.