Wie kündigt man eine Hausverwaltung?
Die Kündigung des bisherigen Verwalters ist – so wie die Bestellung eines neuen Verwalters – nur durch die Eigentümergemeinschaft möglich. Sie setzt immer einen entsprechenden Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer voraus. Die Mehrheit ist nicht nach Köpfen, sondern nach Liegenschaftsanteilen zu berechnen.
Wann darf man Hausverwaltung kündigen?
2 BGB, wonach mit einer Frist von zwei Wochen ab Kenntnis des wichtigen Grundes die Kündigung beim Verwalter eingegangen sein muss. Diese Fristen gelten sowohl für den Eigentümer als auch für die Hausverwaltung.
Wann endet der Verwaltervertrag?
Normalerweise endet der Verwaltervertrag mit Ablauf der vereinbarten Bestellungszeit, spätestens jedoch nach Ablauf von 5 Jahren. Bei der Erstbestellung des Verwalters nach Begründung von Wohnungseigentum ist die Bestellung gemäß § 26 Abs.
Kann man eine Hausverwaltung fristlos kündigen?
Die Eigentümergemeinschaft kann den Hausverwalter jederzeit und ohne Angabe von Gründen ordentlich abberufen. Mit der ordentlichen Abberufung besteht der Verwaltervertrag aber fort und ist insbesondere hinsichtlich der Vergütungsansprüche des Hausverwalters bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu erfüllen.
Kann der Beirat den Verwalter kündigen?
“ Nach neuem Recht könne die Verwaltung jederzeit abberufen werden, und zwar ohne besonderen Grund. „Der Verwalter kann also per Mehrheitsbeschluss der Eigentümer abberufen und sein Vertrag gekündigt werden.
Kann der verwaltungsbeirat die Hausverwaltung kündigen?
“ Nach neuem Recht könne die Verwaltung jederzeit abberufen werden, und zwar ohne besonderen Grund. „Der Verwalter kann also per Mehrheitsbeschluss der Eigentümer abberufen und sein Vertrag gekündigt werden. “ Damit stehe für Sören D. auch der Beauftragung einer neuen Hausverwaltung nichts mehr im Weg.
Was passiert wenn der Verwaltervertrag ausläuft?
Läuft also der Verwaltervertrag länger als die Bestellung, muss der Vertrag seitens der Eigentümergemeinschaft – nach entsprechender Beschlussfassung – gekündigt oder einvernehmlich mit dem Verwalter aufgehoben werden, da der Verwalter ansonsten seinen Vergütungsanspruch behält.
Kann man eine Hausverwaltung vorzeitig kündigen?
Bei einer von der Hausverwaltung durchgeführten Eigentümerversammlung darf der Verwalter die geführte Versammlung nicht vorzeitig abbrechen. Auch der Wechsel der Versicherung ohne Beschluss der Eigentümerversammlung bzw. ohne Zustimmung des Eigentümers kann zur sofortigen Kündigung des Verwaltervertrages führen.
Wie Hausverwaltung ärgern?
Doch die Liste der alltäglichen Vorwürfe ist länger: unkorrekte oder nicht nachvollziehbare Jahresabrechnungen des so genannten Hausgeldes; Verwahrlosung der Anlage; überteuerte Reparaturen durch Handwerker, mit denen sich der Verwalter „gut versteht“; kein Einholen von Konkurrenzangeboten anderer Firmen; verschlafene …
Wie bekommt man einen Verwalter los?
Man braucht Beweise, wenn der Verwalter vor Gericht gegen seine Absetzung vorgeht. Liegt der triftige Grund vor, kann auch ein einzelner Eigentümer, ohne Mehrheitsbeschluss, die Abberufung durchsetzen. Fehlt der Anlass, wird der Verwalter trotz Mehrheit wieder ins Amt gesetzt.