Wie kann der Vermieter eine Räumungsklage erheben?
Zieht der Mieter nicht aus, muss der Vermieter Räumungsklage erheben. Übergibt der Mieter den Wohnraum nach einer fristlosen oder ordentlichen Kündigung und nach Ablauf der jeweiligen Kündigungsfrist nicht, muss der Vermieter handeln. Damit er die Räumung der Wohnung zwangsweise durchsetzen kann, braucht er ein gerichtliches Urteil,…
Was ist der Räumungstitel?
Der Räumungstitel berechtigt den Vermieter, das Mietobjekt von einem Gerichtsvollzieher zwangsräumen zu lassen. Voraussetzung ist, dass sich der Titel auf alle Personen bezieht, die ein Besitzrecht an der Immobilie haben.
Hat der Vermieter einen Räumungstitel?
Erst mit Beendigung des Verfahrens durch ein Urteil hat der Vermieter einen Titel, mit dem er die zwangsweise Räumung der Wohnräume durchsetzen kann. Der Räumungstitel berechtigt den Vermieter, das Mietobjekt von einem Gerichtsvollzieher zwangsräumen zu lassen.
Was sind die Kosten einer Räumungsklage?
Die Kosten einer Räumungsklage hängen vom Streitwert des Verfahrens ab, der sich nach der Jahreskaltmiete der Wohnung berechnet. Daraus leitet sich auch der Gerichtskostenvorschuss ab, der vom Kläger, also vom Vermieter getragen werden muss. Hinzu kommen die Kosten für einen Rechtsanwalt, eine Postpauschale sowie die Umsatzsteuer.
Was muss der Vermieter zur Räumung erwirken?
Grundsätzlich muss der Vermieter zur Räumung einen Titel gegen sämtliche Personen, die ein eigenes Besitzrecht an der Wohnung haben, erwirken. Dies sind im Einzelnen: 7.) Muss der Vermieter auch gegen Gäste des Mieters einen Räumungstitel erwirken?
Was ist der Wegfall des Räumungsanspruchs des Vermieters?
Der Wegfall des Räumungsanspruchs des Vermieters. Der Anspruch des Vermieters auf Räumung des Wohnraums kann während der gerichtlichen Auseinandersetzung wegfallen. Das Gesetz sieht in § 362 Abs. 1 BGB vor, dass das Schuldverhältnis dann erlischt, wenn die geschuldete Leistung dem Gläubiger gegenüber erbracht wurde.
Was ist der Anspruch des Vermieters auf Räumung des Wohnraums?
Der Anspruch des Vermieters auf Räumung des Wohnraums kann während der gerichtlichen Auseinandersetzung wegfallen. Das Gesetz sieht in § 362 Abs. 1 BGB vor, dass das Schuldverhältnis dann erlischt, wenn die geschuldete Leistung dem Gläubiger gegenüber erbracht wurde.
Was ist das Begehren eines Mieters um eine angemessene Räumungsfrist?
Das Begehren des Mieters um Einräumung einer angemessenen Räumungsfrist ist auch keine Verletzung des Mietvertrags, die eine anwaltliche Räumungsaufforderung vor Fälligkeit der Räumungsverpflichtung veranlasst und den Mieter zur Tragung der Anwaltskosten verpflichtet.
Ist die Räumungsklage die letzte Chance für den Vermieter?
Die Räumungsklage als letzte Chance für den Vermieter. Zwingende Voraussetzung für eine Räumungsklage ist die Kündigung des Mietvertrages. Der Vermieter kann ein unbefristetes Mietverhältnis durch eine ordentliche oder außerordentliche Kündigung beenden.
Welche Frist hat der Mieter nach der Zustellung der Räumungsklage?
Des Weiteren hat der Mieter nach Zustellung der Räumungsklage eine Frist von üblicherweise zwei Wochen, innerhalb der er der Klage widersprechen kann. Nimmt er dies in Anspruch, räumt ihm das Gericht wiederum eine Frist ein, um seine Verteidigung vorzubereiten.