Hat der Verkäufer das Haus selbst bewohnt?
Hat der Verkäufer das Haus bisher selbst bewohnt, fallen die Schätzungen meist noch unrealistischer aus. Erinnerungen und Emotionen trüben den Blick. Immobilienbesitzer sind dann nicht mehr objektiv, erklärt Pieczonca. Die Folge: Sie sprechen der Sauna oder der Gasheizung einen höheren Wert zu, als sie verdienen.
Wie hast du die früheren Eigentümer herausgefunden?
Wenn du die früheren Eigentümer herausgefunden hast, spüre sie über eine Suche im Internet oder mit einem der vielen Services zum Finden von Leuten auf. Wenn du mit denjenigen sprichst, die vor dir da waren, kannst du vielleicht eine bessere Vorstellung des ursprünglichen Hauses bekommen.
Wie können Käufer und Käufer den Wert einer Immobilie ermitteln?
Damit bekommen Verkäufer und Käufer, aber auch Erblasser und Erben, Geschiedene sowie Enteignete eine realistische Einschätzung, was das Haus oder die Wohnung tatsächlich wert ist. Professionelle Gutachter können den Wert einer Immobilie genau ermitteln.
Wie kann ich den Wert einer Immobilie genau ermitteln?
Professionelle Gutachter können den Wert einer Immobilie genau ermitteln. Dabei kommt es auf individuelle Faktoren wie Bausubstanz, Umgebung und Ausstattung des Objekts an. Eine erste Einschätzung bei der Ermittlung des Verkehrswerts bieten auch Internet-Portale wie etwa Immobilienscout24.de oder Immonet.de.
Was ist die Bruttogrundfläche des Hauses?
Für die Wohnfläche gilt folgende Faustregel: Etwa 70 Prozent der Bruttogrundfläche sind Nutzfläche (Wohnen, Aufenthalt), der Rest ist für Funktion und Verkehr (Haustechnik, Flure) notwendig. Die Bruttogrundfläche ist die Gesamtfläche über alle Geschosse des Hauses.
Wie groß ist ein Einfamilienhaus in Deutschland?
Im ersten Schritt berechnet man die maximale Wohnfläche und vergleicht diese mit dem Platzbedarf. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Deutschland umfasst etwa 140 Quadratmeter Wohnfläche. Kompakte Häuser liegen manchmal weit unter diesem Wert, Mehrgenerationenhäuser sind meist größer.
Was ist die aktuelle Euphorie auf dem Immobilienmarkt?
Die aktuelle Euphorie auf dem Immobilienmarkt veranlasst viele zu einer Fehleinschätzung“, sagt Lukas Pieczonca, Geschäftsführer von McMakler. Hat der Verkäufer das Haus bisher selbst bewohnt, fallen die Schätzungen meist noch unrealistischer aus. Erinnerungen und Emotionen trüben den Blick.