Wie funktioniert die Erbengemeinschaft mit einem geerbten Haus?
Eine Möglichkeit, sich über den Nachlass samt Haus zu einigen, besteht in der Auszahlung der Miterben durch den Erben, der die Immobilie übernehmen will. Wir erläutern, wie dies funktioniert. Was macht die Erbengemeinschaft mit einem geerbten Haus?
Welche Verwandtschaften werden nach der gesetzlichen Erbfolge eingeteilt?
Diese werden aufgrund ihres Grades der Verwandtschaft von nächster zu entfernter Verwandtschaft in vier Ordnungen eingeteilt. Erben werden nach der gesetzlichen Erbfolge nur die jeweils nächsten lebenden Verwandten des Erblassers. Die gesetzliche Erbfolge tritt immer automatisch ein, wenn kein Testament vorliegt.
Was sind die Verbindlichkeiten des Erben beim Halten der Wohnung?
Diese sind dann eigene Verbindlichkeiten des Erben, wenn ihm das Halten der Wohnung als Handeln bei der Verwaltung des Nachlasses zugerechnet werden kann. Das ist dann der Fall, wenn der Erbe die Erbschaft angenommen hat oder die Ausschlagungsfrist abgelaufen ist, sodass er die Wohnung de facto nutzen kann.
Was übernimmt der Erbe eines verstorbenen Eigentümers?
Der Erbe übernimmt alle Rechte und Pflichten des Verstorbenen. Das bedeutet, dass er nicht nur die laufenden Zahlungsverpflichtungen, sondern auch die Rückstände des verstorbenen Eigentümers übernimmt. Oft ist der Erbe eines verstorbenen Wohnungseigentümers unbekannt.
Wie kann ich einen Erbschein erteilen?
Auch getrennte Prozesse gegen jeden Einzelnen sind möglich. Sind mehrere Erben vorhanden, so ist auf Antrag ein gemeinschaftlicher Erbschein zu erteilen. Der Antrag kann von jedem der Erben gestellt werden. In dem Antrag sind die Erben und ihre Erbteile anzugeben. Wenn es mehrere Erben gibt, geht die Erbschaft an alle Erben gemeinsam.
Ist eine Eintragung der Erben zu gleichen Teilen zulässig?
Gegen eine erfolgte Eintragung der Erben zu gleichen Teilen ist die Eintragung eines Amtswiderspruches zulässig. Verwaltung der Erbschaft berechtigt. Sind sich Miterben nicht einig, entscheidet die Stimmenmehrheit.
Wie können die Erben ihre Pläne in die Tat umsetzen?
Wenn alle Erben der gleichen Meinung sind, was die Nutzung, Verwaltung, Vermietung, Renovierung oder Veräußerung der Nachlassimmobilie angeht, dann können alle anstehenden Maßnahmen die Immobilie betreffend problemlos vorgenommen werden. Bereits am Tag eins nach dem Erbfall können die Erben – gemeinsam – ihre Pläne in die Tat umsetzen.