Warum kann man das Haus verkaufen?
Das Haus verkaufen. Der Hausverkauf macht häufig vor allem deshalb Sinn, weil die Erbengemeinschaft nach dem Verkauf des Hauses aufgelöst werden kann. Wenn Sie Alleinerbe sind, können Sie durch das gewonnene Kapital zum Beispiel eine bereits bestehende Hypothek schneller zurückzahlen, oder sonstige Rücklagen bilden.
Ist der Betrag aus dem Hausverkauf aufgebraucht?
Erst dann, wenn der Betrag aus dem Hausverkauf aufgebraucht ist, übernimmt das Sozialamt die Kosten. Zusätzlich wird geprüft, ob Angehörige unterhaltspflichtig sind und die Kosten zu übernehmen haben.
Ist ein Immobilienverkauf geplant?
Ist ein Immobilienverkauf geplant, so müssen alle Erben dies gemeinschaftlich verfügen. Es kann aber auch sein, dass eine Immobilie nicht einer Person allein gehört. Klassisch ist dies oft der Fall, wenn beide Ehepartner zu je der Hälfte anteilig im Grundbuch eingetragen sind.
Was geschieht mit dem Tod eines Wohnungseigentümers?
Mit dem Tod eines Wohnungseigentümers treten seine Erben in dessen Rechtsposition ein. Das heißt, sie werden Eigentümer der Wohnung, ohne dass es hierzu einer Eintragung ins Grundbuch oder der Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer bedarf.
Ist es sinnvoll einen Immobiliensachverständigen zu Rate zu ziehen?
Gerade bei älteren Häusern in schlechtem Zustand kann es daher sinnvoll sein, einen Immobiliensachverständigen zu Rate zu ziehen. Ein weiteres Argument für das Ausschlagen des Erbes: Sind die Erben selbst verschuldet und befinden sich beispielsweise in einem Insolvenzverfahren, kann dies sinnvoll sein.
Wie berechnet das Finanzamt den Steuersatz der Immobilie?
Wenn Sie nur eine Immobilie erben, berechnet das Finanzamt den Steuersatz allein auf Basis des Marktwertes der Immobilie (dem sogenannten Verkehrswert ). Erben Sie auch anderes Vermögen, wird das bei der Berechnung der Erbschaftssteuer ebenfalls berücksichtigt.