Kann ich eine auslandsimmobilie von der Steuer absetzen?
Reine Fremdvermietung: Alle in der Bau- und Vermietungsphase anfallenden Kosten für eine Ferienimmobilie, die ausschließlich fremd vermietet, also vom Eigentümer nicht selbst genutzt wird, sind steuerlich als Werbungskosten beziehungsweise Betriebskosten absetzbar.
In welchem Land werden Mieteinnahmen versteuert?
Ich möchte Ihnen diese nachfolgend nach dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt beantworten: Generell gilt nach dem Steuergesetz in Deutschland, dass eine natürliche Person dort steuerpflichtig ist, wo der Wohnsitz oder der gewöhnliche Aufenthalt (länger als 183 Tage) ist (s. § 1 Abs. 1 EStG).
Sind ausländische Liegenschaften in der Steuererklärung deklariert?
Ja, auch ausländische Liegenschaften und die Erträge daraus sind in der Steuererklärung zu deklarieren.
Warum werden Liegenschaften im Ausland besteuert?
Zwar werden Liegenschaften nur am Ort der gelegenen Sache besteuert, der Wert der Liegenschaft im Ausland muss jedoch in Ihrer Steuererklärung angegeben werden, weil er für die Berechnung des Steuersatzes und für die internationale Steuerausscheidung (Zuweisung von Schulden, Schuldzinsen und Sozialabzügen) berücksichtigt wird.
Wie kann ich das unversteuerte Geld in der nächsten Steuererklärung anzugeben?
Es reicht NICHT, das unversteuerte Geld in der nächsten Steuererklärung ohne Kommentar anzugeben. Am einfachsten ist, sie schreiben der Steuerbehörde ihrer Gemeinde einen Brief. Dem Brief müssen noch keine Details beiliegen, es reicht die Angaben des Steuerobjekts.
Sind deutsche Staatsbürger in den USA Einkommensteuererklärungen abgeben?
Natürlich ist klar, dass deutsche Staatsbürger in den USA Einkommensteuererklärungen abgeben müssen, wenn sie dort wohnen und Einkünfte erzielen. Schon weniger bekannt ist die Tatsache, dass sie auch dann US-Steuererklärungen abzugeben haben, wenn sie in Deutschland ansässig sind aber gewisse Einkünfte aus amerikanischen Quellen beziehen.