Was für Rechte habe ich ohne Mietvertrag?
Auch wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorhanden ist, so ist auch ein mündlicher Mietvertrag seine rechtliche Gültigkeit. Inhalt dieser Regelungen sind unter anderem die einzuhaltenden Kündigungsfristen, Fälligkeiten der zu zahlenden Mieter und das Recht auf Mietminderung bei entstehenden Mängeln.
Was gilt bei mündlichen Mietvertrag?
Für mündliche Mietverträge gelten, ebenso wie für schriftliche, die im BGB ab § 549 festgehaltenen Rechte und Pflichten. Entscheidend für den Abschluss eines mündlichen Mietvertrages ist, dass sich beide Parteien über denselben im Klaren waren, da ansonsten eine Anfechtung wegen Irrtums gemäß § 119 möglich wäre.
Ist der mündliche Mietvertrag zulässig?
Der mündliche Mietvertrag ist vor allem für Mietverhältnisse geeignet, die unbefristet gelten sollen. Jedes befristete Mietverhältnis, das länger als ein Jahr dauern soll, erfordert gemäß § 550 BGB einen schriftlichen Vertrag. Soll die Mietdauer auf einen kürzeren Zeitraum befristet sein, ist auch ein mündlicher Mietvertrag zulässig.
Wann kann der mündliche Mietvertrag geschlossen werden?
Auch wenn der mündliche Mietvertrag einige Schwierigkeiten mit sich bringt, kann er auch Vorteile für jeweils die ein oder andere Seite haben. Ein Mietvertrag kann nur dann mündlich geschlossen werden, wenn die Nutzung der Räume auf unbestimmte Zeit festgelegt wurde.
Wann soll ein mündlicher Mietvertrag gekündigt werden?
Wenn ein mündlicher Mietvertrag gekündigt werden soll, gelten die im BGB geregelten Kündigungsfristen. Für den Mieter beträgt diese grundsätzlich drei Monate zum Monatsende, für den Vermieter richtet sie sich gemäß § 573c BGB danach, wie lange das Mietverhältnis schon besteht.
Was können Vermieter in einem mündlichen Mietvertrag beachten?
Ein Mangel an festgelegten Details in einem mündlichen Mietvertrag können für den Mieter weitere Vorteile bringen. So haben Klauseln, die sich üblicherweise in schriftlichen Verträgen finden, keine Gültigkeit. Vermieter müssen also Schönheitsreparaturen selbst durchführen und können die Pflicht nicht auf den Mieter abwälzen.