Was ist der Mietvertrag für die Schweiz?
Der Mietvertrag für die Schweiz ist ein Muster für Vermieter und stellt eine Empfehlung auf Basis des Mietrechts dar. immoverkauf24 übernimmt keine Garantie für die Rechtssicherheit. Grundsätzlich stellt der Hauseigentümerverband (HEV) über seinen HEV-Shop eine Vielzahl an Mietverträgen für die einzelnen Kantone zum Kauf zur Verfügung.
Wie komme ich aus dem Mietvertrag heraus?
Wichtig ist, ob Du ohne Probleme aus dem Mietvertrag herauskommst und ob er irgendwelche Fallen oder überraschende Klauseln enthält. Das findest Du heraus, indem Du Deinen Vertrag mit einem mieterfreundlichen Muster vergleichst. Vermieter verwenden meist Vertragsmuster, die schon vorformuliert sind.
Was ist ein Mietvertrag für eine Wohnung?
Ein Mietvertrag für eine Wohnung hat für Vermieter und Mieter eine wichtige rechtliche Bedeutung. Heikle Themen wie Mietminderung, Kündigung oder Schönheitsreparaturen werden in aktuellen Mietverträgen festgehalten und bieten reichlich Konfliktstoff. Immer wieder beschäftigen Auseinandersetzungen über solche Fragen die Gerichte.
Wie kann der Vermieter einen Mietvertrag befristen?
Der Vermieter kann einen Mietvertrag beispielsweise dann befristen, wenn er die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt selbst nutzen oder umfangreiche Renovierungsarbeiten vornehmen will. Eine außerordentliche Kündigung ist allerdings auch beim befristeten Mietvertrag möglich.
Kann der Vermieter die Immobilie verkaufen?
Einzig wenn das bestehende Mietverhältnis dazu führt, dass der Vermieter die Immobilie gar nicht oder nur unter erheblichen wirtschaftlichen Einbußen beziehungsweise unter unzumutbaren Bedingungen verkaufen kann, darf eine Kündigung ausgesprochen werden. Dies ist dann eine Verwertungskündigung.
Wann muss die Kündigung des Mietverhältnisses ausgesprochen werden?
Nach § 573c Absatz 1 BGB muss die Kündigung des Mietverhältnisses bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats ausgesprochen sein, wenn diese zum übernächsten Monat in Kraft treten soll. Somit bestehen Kündigungsfristen für den Vermieter bei Verkauf der Immobilie von drei Monaten.
Was kann der Vermieter als kleinen Unterhalt fordern?
Nach heutiger Gerichtspraxis kann der Vermieter als kleinen Unterhalt alle Arbeiten fordern, die dem Mieter leicht von der Hand gehen und keine Fachkenntnisse erfordern. Die Regelungen im vermieterfreundlichen Mietvertrag dürfen die Pflichten des Vermieters zum Erhalt der Mietsache gemäss Art. 256 OR aber nicht aushebeln. 7.