Was ist der häufigste Fall bei verheirateten Paaren?
Bei verheirateten Paaren ist der häufigste Fall, dass die Liegenschaft beiden gehört, also entweder im «Miteigentum» oder «Gesamteigentum» ist. Am häufigsten ist das Gesamteigentum, sprich die Ehegatten beteiligen sich in der Regel als einfache Gesellschaft an einer Liegenschaft.
Was passiert mit einem Haus nach der Scheidung?
Für die Frage, was mit einem Haus nach der Scheidung passiert, ist ausschlaggebend, wem das Haus gehört. Also: Wer im Grundbucheintrag als Eigentümer steht. Nur ein Ehegatte ist Eigentümer: In diesem Fall gehört ihm oder ihr das Haus auch nach der Scheidung. Die Eigentumsverhältnisse ändern sich nicht.
Wie sollten beide Ehepartner nach der Scheidung bleiben?
Wollen beide Ehepartner auch nach der Scheidung Immobilieneigentümer bleiben, müssen in jedem Fall klare Finanzierungs- und Verwaltungsregelungen getroffen werden. Wichtig ist insbesondere, dass geklärt ist, wie die Hypothekar- und Liegenschaftskosten aufgeteilt werden.
Wie wird die eheliche Wohnung zugeteilt?
In der Regel wird die eheliche Wohnung demjenigen Ehegatten oder Partner zugeteilt, der den grösseren Nutzen daran hat. Sind Kinder im Spiel, haben diese in der Regel oberste Priorität und die Wohnung wird deshalb jenem Ehegatten oder Partner zugesprochen, bei dem die Kinder leben.
Wie kann der Ehepartner die Immobilie übernehmen?
Die Ehegatten können sich schon vor der Scheidung darauf einigen, dass einer die Immobilie übernimmt. Der Ehepartner, der aus dem gemeinsamen Haus auszieht, überschreibt in diesem Fall seinen Eigentumsanteil an den anderen und wird dafür ausbezahlt.
Kann das gemeinsame Haus oder die Wohnung verkauft werden?
Das gemeinsame Haus oder die Wohnung können verkauft und der Erlös aufgeteilt werden. Allerdings muss vom Verkaufserlös noch der Hauskredit zurückgezahlt werden. Dafür ist eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank fällig. Diese und andere Kosten, zum Beispiel eine Maklerprovision, verringern den zu verteilenden Erlös.