Was ergibt sich aus dem Verkauf der Immobilie aus dem Nachlass?
Aus dieser Situation heraus ergibt sich beim Verkauf der Immobilie aus dem Nachlass das Problem, dass der Erbe die Gewährleistungshaftung für den Zustand des Objekts übernehmen muss. Wer das Objekt verkaufen möchte, sollte also strategisch und mit Bedacht vorgehen.
Was ist ein Nachlass?
Als Nachlass gilt per Definition im erbrechtlichen Sinn die Summe des aktiven und passiven Vermögens eines Verstorbenen. Dazu können Vermögensgegenstände wie etwa Immobilien, Schmuck oder Edelsteine gehören, aber auch Barvermögen in Form von Tagesgeldguthaben oder Aktiendepots.
Ist der Nachlass mitunter eine finanzielle Belastung?
Für Erben kann der Nachlass mitunter eine finanzielle Belastung darstellen, weshalb das Erbrecht mit § 1942 BGB die Möglichkeit vorsieht, das Erbe auszuschlagen. Allerdings gilt hierfür gemäß § 1944 BGB eine sehr kurze Frist von sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls, bei Auslandsbezug verlängert sie sich auf sechs Monate.
Sind sie noch unschlüssig über ihren Nachlass ohne Testament oder Testament?
Wenn Sie noch unschlüssig sind, ob Sie Ihren Nachlass ohne Testament oder mit Testament regeln möchten oder darüber nachdenken, Ihr Vermögen zu Lebzeiten zu verteilen, ist Ihnen ein Anwalt für Erbrecht gern behilflich. Wie setzt sich die Erbmasse zusammen?
Wie kann ich eine Immobilie überschreiben oder verkaufen?
Das heißt, sollte die Immobilie nach Testament an einen Erben gehen, können Sie mit der Vollmacht dennoch das Haus überschreiben oder verkaufen an wen Sie wollen. Die Immobilie scheidet dann aus dem Erbe aus. Weitere Informationen zum Thema Haus überschreiben, finden Sie unter Schenkung einer Immobilie: Alles zur Erb-Alternative.
Was sollten sie beachten beim Hausverkauf nach dem Erbe?
Entscheiden Sie sich dafür, das Haus nach dem Erbe zu verkaufen, müssen Sie schnell reagieren. Beim Verkauf und schon vorher gibt es viel zu beachten. Um den Hausverkauf nach Erbe auf den Weg zu bringen, müssen Sie sich als Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen.
Ist der Verkauf eines geerbten Hauses schwierig?
Wenn Sie ein Haus erben, können sich daraus emotionale Belastungen ergeben. Der Verkauf des geerbten Hauses ist gar nicht so leicht, denn Sie haben einen persönlichen Bezug zur Immobilie. Wenn es sich um das eigene Elternhaus dreht, ist die Situation noch spezieller.