Wie kann der Ehemann die Immobilie alleine kaufen?
Bereits im Kaufvertrag wird vermerkt, dass der Mann die Immobilie alleine kauft. Der Ehemann verfügt dann über die vollen Rechte über das Haus und bestimmt allein über die Nutzung. Gleichzeitig trägt er aber auch die volle Verantwortung über die Immobilie. Damit erhält der Ehemann alle Rechte und Pflichten am Haus.
Welche Vermögensgegenstände bleiben nach der Ehe gemeinsam?
Die frisch Vermählten haben oft die Vorstellung, dass nach der Heirat alles beiden gemeinsam gehört. Dies stimmt nicht. Alle Vermögensgegenstände, die ein Ehepartner mit in die Ehe bringt oder während der Ehe unter seinem Namen erwirbt, bleiben sein Eigentum.
Kann ein Ehegatte die Familienwohnung verkaufen?
Gemäss Art. 169 ZGB kann ein Ehegatte die Familienwohnung nur verkaufen, wenn der andere dafür seine Zustimmung gibt. Als Alleineigentümer kann beispielsweise der Ehemann das gemeinsam bewohnte Haus nicht zum Verkauf anbieten, wenn seine Ehefrau dagegen ist.
Wer ist alleiniger Eigentümer einer Immobilie?
Das bedeutet, das Haus gehört beiden zur Hälfte. Kauft ein Ehegatte die Immobilie allein, kann sich dieser jedoch auch als alleiniger Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen. Wer Eigentümer werden soll, sollten Paare im Vorfeld klären.
Wie stieg der Verkauf von Immobilien in Georgien an?
Im Jahr 2018 stieg die Anzahl der Transaktionen für zum Verkauf stehende Immobilien in Georgien dramatisch an und erreichte mit 28.000 Einheiten einen Rekordwert von 21% im Vergleich zu 2017. In den letzten Jahren war der durchschnittliche Verkaufspreis pro Segment sowohl in den Primär- als auch in den Sekundärmärkten stabil.
Kann der Alleineigentümer das Haus verkaufen?
Als Alleineigentümer kann beispielsweise der Ehemann das gemeinsam bewohnte Haus nicht zum Verkauf anbieten, wenn seine Ehefrau dagegen ist. Wenn der andere die Zustimmung ohne triftigen Grund verweigert, kann der Alleineigentümer aber das Gericht anrufen. Makler für den Hausverkauf?
Kann eine Eheleute das Haus verkaufen?
Eheleute können nicht einfach im Alleingang das Haus verkaufen, wenn beide im Grundbuch vermerkt sind. Kann keine Einigung erzielt werden, besteht nur noch die Möglichkeit einer sogenannten Teilungsversteigerung. Diese kann, unabhängig von den Eigentumsanteilen, von jedem Ehepartner beantragt werden.
Kann der Ehepartner weiterhin in der Immobilie wohnen?
Möchte einer der Ehepartner weiterhin in der Immobilie wohnen, kann er dem anderen den Eigentumsanteil abkaufen. Da beim Immobilienverkauf zwischen Eheleuten keine Grunderwerbsteuer gezahlt werden muss, muss diese beim Verkauf nicht eingerechnet werden.
Ist eine Eheschliessung oder während der Ehe möglich?
Bei einer Eheschliessung oder während der Ehe können sich Ehepartner dazu entschliessen, die Immobilie in Miteigentum oder Gesamteigentum zu überschreiben. Wenn die Eheleute beispielsweise den Güterstand der Gütergemeinschaft vereinbaren, kann die Immobilie als Gesamteigentum erklärt werden.
Warum haftet der Verkäufer?
Der Verkäufer haftet, wenn er Mängel arglistig verschweigt, die ihm zum Verkaufszeitpunkt bereits bekannt waren. Außerdem haftet er, wenn er bekannte Vorschäden grob fahrlässig nicht erwähnt hat. Das kann nicht nur eine Schadenserstzklage nach sich ziehen, sondern auch zu einer Rückabwicklung führen.
Wer haftet für den Zustand des Grundbesitzes?
„Für den Zustand des Grundbesitzes und etwa mitverkaufter, beweglicher Sachen, insbesondere für Sachmängel, Flächenmaß, Verwendbarkeit und Ertrag, haftet der Veräußerer nicht. Der Erwerber hat den Vertragsgegenstand besichtigt und übernimmt ihn im derzeitigen Zustand.