Wann braucht man eine Teilungserklärung?
Wenn Wohnungen eines Mehrfamilienhauses verkauft werden, muss eine Teilungserklärung vorliegen. Diese regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer. In dieser sind Details zum Eigentum und die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer genau geregelt.
Ist eine Teilungserklärung notwendig?
Eine Teilungserklärung ist nötig, damit eine Immobilie in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Durch die juristisch korrekte Begründung von Wohnungs- und Teileigentum sowie Gemeinschaftseigentum können einzelne Wohnungen überhaupt erst im Grundbuch eingetragen werden.
Ist die Abgabe einer Willenserklärung erfolgreich?
Bei Abwesenden ist die Abgabe dann erfolgreich, wenn man die Erklärung einem Zustellungsvorgang übergibt: Werfen Sie den entsprechenden Brief beispielsweise in einen Briefkasten, gilt die Willenserklärung gegenüber einem Abwesenden als abgegeben. Bei der Abgabe einer empfangsbedürftigen Willenserklärung können zwei Probleme auftreten:
Wie hoch ist der Eigentumsanteil eines Eigentümers?
Die Höhe des jeweiligen Eigentumsanteils der einzelnen Eigentümer wird meist in Tausendstel angegeben. Wird der Anteil eines Eigentümers etwa mit 87/1.000 angegeben, gehören ihm 8,7 Prozent des gesamten Gebäudes. Die Zahl 87 bezieht sich nicht auf die Quadratmeterzahl seiner Wohnung.
Wie wird das Gemeinschaftseigentum aufgeteilt?
So wird Gemeinschaftseigentum aufgeteilt. Auch Gartenanteile können bestimmten Wohnungen zugeordnet sein. Die Aufteilung in Sondereigentum und die Vergabe von Sondernutzungsrechten erfolgt durch die Teilungserklärung, die der Bauträger schon vor dem Beginn seiner Verkaufsaktivitäten erstellt und notariell beglaubigen lässt.
Was ist die zweite Art der Willenserklärung?
Entscheidend ist, dass der Rezipient die Möglichkeit hat, die Willenserklärung zu lesen – also dass diese sich in seinem Machtbereich befindet. Die zweite Art der Willenserklärung ist die nicht empfangsbedürftige Willenserklärung: Für deren Wirksamkeit reicht es aus, die Willenserklärung abzugeben.