Was beachten bei Erbengemeinschaft?
Ziel jeder Erbengemeinschaft ist die möglichst baldige Aufteilung des Nachlasses. Die Erben können nur gemeinschaftlich über die einzelnen Nachlassgegenstände verfügen (§ 2040 Absatz 1 BGB). Jeder Erbe kann aber die Auflösung der Erbengemeinschaft verlangen (§ 2042 Absatz 1 BGB).
Wer schuldet die Grundsteuer?
Die Grundsteuer ist eine „nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres“ festgesetzte Jahressteuer (§ 9 Absatz 1 GrStG). Steuerschuldner bleibt daher bei einem Grundstücksverkauf derjenige, der zum Jahresbeginn Eigentümer des Grundstücks war (§ 10 Absatz 1 GrStG).
Wann müssen sie die Erbschaft nicht annehmen?
Möchten Sie die Erbschaft nicht annehmen, müssen Sie sie ausschlagen. Sie haben dazu sechs Wochen Zeit, nachdem der Erbfall eingetreten ist und Sie erfahren haben, dass Sie ein Haus geerbt haben. Wissen Sie also, dass Sie ein Haus erben werden, zählt jeder Tag.
Wie übernehmen Erben den Wert einer Immobilie?
Im Überschwang, ein Haus geerbt zu haben, und aus Unerfahrenheit überschätzen Erben auch schnell den Wert einer Immobilie. Als Erbe übernehmen Sie nicht nur die Vermögenswerte. Sie übernehmen auch die Verantwortung für die Schulden und Verbindlichkeiten des Erblassers.
Was ist eine Erbengemeinschaft?
Wenn zwei, drei oder vier Nachkommen sich den Nachlass teilen, dann spricht das Gesetz von einer Erbengemeinschaft. Die Erbengemeinschaft hat Vorteile, in der Praxis überwiegt jedoch oft der Nachteil, dass die Mitglieder einer Erbengemeinschaft sich immer einig sein müssen, um eine für alle wirksame und bindende Entscheidung treffen zu können.
Wie erhalten sie den Erbschein als neuer Eigentümer?
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus erben, müssen Sie als neuer Eigentümer das Grundbuch berichtigen und sich als neuer Eigentümer eintragen lassen. Um Ihre Rechtsnachfolge nachzuweisen, benötigen Sie einen Erbschein. Sie erhalten den Erbschein auf Antrag beim Nachlassgericht.