Wie erfolgt die Übertragung der Immobilie auf einen der beiden Ehegatten?
Übertragung der Immobilie auf einen der beiden Ehegatten: Scheidet bei der Scheidung eine gemeinsame Weiternutzung der Immobilie aus und will oder soll einer der Ehegatten – zum Beispiel mit den gemeinsamen Kindern – weiter im Familienheim bleiben, sollte dieser Ehegatte auch alleiniger Eigentümer werden.
Ist der Verkauf oder Vermietung der Immobilie von beiden Ehegatten sinnvoll?
Gemeinsamer Verkauf oder Vermietung der Immobilie an einen Dritten: In vielen Fällen ist die alleinige Nutzung der Immobilie durch nur einen Ehegatten wirtschaftlich nicht sinnvoll oder schlicht nicht gewollt. Wenn die Immobilie beiden Ehegatten gehört, kann sie auch nur von beiden im Einverständnis verkauft werden.
Wie wird der Erbteil des überlebenden Ehepartners ausgeglichen?
Im Falle des Ablebens eines Ehepartners wird der Zugewinn des überlebenden Ehepartners regelmäßig pauschal durch die Erhöhung des gesetzliche Erbteils des überlebenden Ehepartners um ¼ ausgeglichen, §§ 1931 Abs. 3, 1371 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).
Was fällt dem überlebenden Ehegatten zu?
§ 1931 Abs. 1 BGB fällt dem überlebenden Ehegatten zunächst die Hälfte der Erbschaft zu. Sollte ein gesetzlicher Güterstand bestanden haben, vergrößert sich der Erbteil um ein weiteres Viertel. Das restliche Erbe fällt den Schwiegereltern zu, was bedeuteten kann, dass nun Immobilien aufgeteilt werden müssen.
Warum steht nur ein Ehepartner im Grundbuch?
Anders liegen die Dinge, wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch steht. In diesem Fall sind die Eigentumsverhältnisse klar, denn nur derjenige, der im Grundbuch steht, ist auch Eigentümer der Immobilie. Kommt es zur Scheidung heißt das allerdings nicht, dass der andere Partner keinerlei Rechte an der Immobilie hat: Haus oder Wohnung werden dann,
Warum treten die Eheleute als Verkäufer auf?
Die Eheleute treten gemeinsam als Verkäufer auf und sind beim Kaufvertrag auch beide Vertragsparteien. In der Praxis kommt es aber auch immer wieder vor, dass nur ein Ehegatte im Grundbuch eingetragen ist. Will dieser dann das Grundstück veräußern, stellt sich regelmäßig die Frage, ob der andere Ehegatte dem Veräußerungsgeschäft zustimmen muss.