Wie wird der Wert einer Eigentumswohnung ermittelt?
Sie geht aus von der Jahres-Nettomiete (ohne Nebenkosten), multipliziert mit einem Faktor. Dieser Faktor richtet sich nach der Region, in welcher sich Ihre Wohnung befindet, ihrer allgemeinen Lage und der zu erwartenen Restlaufzeit der Mieteinnahmen für den Investor.
Wo ist der Verkehrswert definiert?
Entsprechend wird der Verkehrswert einer Immobilie im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) als der Preis definiert, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften (…) ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Wie kann man den Wert einer Immobilie ermitteln?
Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln stehen verschiedene Ansätze zur Auswahl. Der Vergleichswert berücksichtigt den Immobilienwert anderer in der Region verkaufter Immobilien. Bei einer vermieteten Immobilie lässt sich der Immobilienwert berechnen, in dem der Ertragswert aus den Mieteinnahmen zugrunde gelegt wird.
Warum gilt der Verkehrswert für den Immobilienmarkt?
Weil der Verkehrswert sich am Immobilienmarkt orientiert, ist er kein fixer, sondern ein variabler Wert. Das heißt, dass er sich je nach Marktlage von einem Tag auf den anderen ändern kann. Deshalb gilt der Verkehrswert immer für den sogenannten Wertermittlungsstichtag: also für den Tag, an dem das Gutachten erstellt wird.
Wie eignet sich ein Immobilienmakler für den Immobilienwert?
Geht es um den Immobilienverkauf eignet sich am besten ein Immobilienmakler für die Immobilienbewertung. Denn im Gegensatz zum Gutachter, der sein Augenmerk vorrangig auf das Gebäude selbst legt, berücksichtigt ein Makler bei der Immobilienbewertung auch die Angebot-und-Nachfrage-Situation sowie weitere für den Immobilienwert relevante Faktoren.
Wie ermittelt ein Immobiliengutachter den Wert einer Immobilie?
Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens. Geht es um den Immobilienverkauf eignet sich am besten ein Immobilienmakler für die Immobilienbewertung.