Was ist die Finanzierbarkeit einer Immobilie?
Ein wichtiges Kriterium ist hier die Finanzierbarkeit der Immobilie. Nur wenn Sie als Anleger eine Bank finden, die Ihnen den Kauf der Immobilie finanziert, funktioniert das Konzept. Die Bank benötigt dafür eine –aus der Sicht der Bank- beleihbare Immobilie und einen Immobilienkäufer mit guter Bonität.
Welche Immobilien sind gut geeignet für den immobilienaufbau?
So muss der Käufer der Immobilie neben einem geringen Eigenkapitalanteil keine weiteren Sicherheiten stellen. Vermietete Wohnimmobilien sind grundsätzlich gut geeignet für den Vermögensaufbau, da sie relativ leicht zu finanzieren sind. Hier sollte man hauptsächlich auf die Bausubstanz und die Mieterbonität achten.
Wie lässt sich der Begriff „Immobilienrecht“ erfassen?
Erfassen lässt sich der Begriff nur, wenn auf die einzelnen Rechtsgebiete abgestellt wird, in denen sich „Immobilienrecht“ abspielt. Das Gesetz verwendet den Begriff selbst nicht. Es gibt keine direkte Definition. Wer Immobilien baut, vermittelt, kauft oder verkauft, hat es mit Immobilienrecht zu tun.
Was spielt sich unter Beteiligung von Immobilienmaklern ab?
Im Immobilienbereich spielt sich vieles unter Beteiligung von Immobilienmaklern ab. Immobilienmakler benötigen eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO. Der Makler muss dazu nachweisen, dass er persönlich zuverlässig ist und in geordneten Vermögenzeugnissen lebt.
Was sollten Immobilienmakler beachten bei der Verkaufsverhandlung?
Bei den Verkaufsverhandlungen sollten neben dem Grundriss, den Bauplänen und der Baubeschreibung möglichst auch ein Musterkaufvertrag und die Baugenehmigung vorgelegt werden. Zudem sollten Immobilienmakler die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Hand haben, falls Kaufinteressierte diese sehen möchten.
Was sollten sie beim Kauf einer anlageimmobilie beachten?
Dennoch sollten Sie beim Kauf einer Kapitalanlage nichts überstürzen und alle wichtigen Kaufkriterien in Ihre Entscheidung einbeziehen. Wenn Sie Anlageimmobilien kaufen, sind die folgenden Risiken zu beachten: Ihr Eigenkapital ist in der Immobilie gebunden und Sie können bis zum Wiederverkauf nicht darüber verfügen.