Was passiert mit Mietern wenn der Vermieter stirbt?
Bei Tod des Vermieters läuft der Mietvertrag unter alten Bedingungen weiter. Eine Änderung des Vertrages kann nicht verlangt werden. Für den Mieter hat der Vermieterwechsel keine nennenswerten Auswirkungen. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den neuen Vermieter über.
Welche Kündigungsfrist gilt bei Todesfall?
Das Sonderkündigungsrecht räumt Angehörigen verstorbener Mieter eine Kündigungsfrist von einem Monat ein, nachdem es zum Todesfall kam. Ist die Kündigung der Wohnung vorgesehen, sollte die Frist unbedingt eingehalten werden.
Kann der Vermieter Nachricht geben dass der Mieter verstorben ist?
Todesfall – Dem Vermieter Nachricht, Kenntnis geben, dass der Mieter verstorben ist Das ist auch dann sinnvoll, wenn eine andere Person als Mitmieter im Mietvertrag steht, und der Vertrag fortgesetzt werden soll, oder wenn der Ehegatte oder Lebenspartner mit in der Wohnung gewohnt hat und den Mietvertrag weiterführen will.
Wie erlangt der Vermieter die Stellung des Vermieters?
Der Erbe des Vermieters erlangt nach § 1922 BGB ab Eintritt des Erbfalls automatisch die Stellung des Vermieters – unabhängig von seiner Kenntnisnahme und der Umschreibung im Grundbuch. Dadurch erlangt der Erbe automatisch alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag.
Ist der Vermieter berechtigt die Wohnung zu räumen?
Der Vermieter ist daher keinesfalls berechtigt eigenmächtig die Wohnung auszuräumen. Für Fälle in denen der Wohnungsmieter verstorben ist, ohne Erben zu hinterlassen, sollte der Vermieter unverzüglich den Antrag auf Nachlasspflegschaft stellen.
Was sind die Pflichten für den neuen Vermieter?
Die Pflichten für den Mieter insbesondere zur Zahlung des vereinbarten Mietzinses bleiben die gleichen wie noch zu Lebzeiten des alten Vermieters. Die Erben als neue Vermieter haben ihrerseits alle Verpflichtungen aus dem bestehenden Mietvertrag zu erfüllen, insbesondere dem Mieter den mangelfreien Gebrauch der Mietsache zu ermöglichen.