Soll ich meine Hypothek abbezahlen?
Hypothek zurückzahlen oder nicht? Es kann sich lohnen, seine Hypothek auf einen Schlag zu tilgen – vorausgesetzt man verfügt über die finanziellen Mittel. Grundsätzlich gilt, dass sich eine Rückzahlung dann lohnt, wenn der Hypothekarzins nach Steuern höher ist als der Vermögensertrag nach Steuern.
Was ist Amortisation Hypothek?
Unter Amortisation versteht man die Rückzahlung einer Hypothek an die Bank. Hypothek hingegen, die aufgenommen wird, falls zur Finanzierung der Immobilie eine höhere Belehnung notwendig ist, muss innert 15 Jahren respektive bis zum Erreichen des 65. Lebensjahrs amortisiert werden.
Was ist der Unterschied zwischen der ersten und der zweiten Hypothek?
Neben der etwas höheren Verzinsung besteht der wesentliche Unterschied zwischen 1. und 2. Hypothek in den Regelungen zur Amortisation. Während die erste Hypothek im Prinzip keine Laufzeitgrenze besitzt und damit nicht nach einer bestimmten Anzahl von Jahren zurückgezahlt sein muss, ist dies bei der zweiten Hypothek anders.
Was ist für die zweite Hypothek vorgesehen?
Die zweite Hypothek ist für die Verschuldung vorgesehen, welche rund 65% (bei allen Banken zwischen 60% und 67%) des Verkehrswertes der Liegenschaft übersteigt (Belehnung über 65%). Bei der zweiten Hypothek ist das Risiko für die Bank höher, weil bei einer allfälligen Zwangsversteigerung immer zuerst die erste Hypothek bedient wird.
Was ist die erste Hypothek?
Hypothek Die erste Hypothek ist für die Verschuldung vorgesehen, welche rund 65% (bei allen Banken zwischen 60% und 67%) des Verkehrswertes der Liegenschaft nicht übersteigt (Belehnung bis 65%). Bei der ersten Hypothek ist das Risiko für die Bank tiefer, weil bei einer allfälligen Zwangsversteigerung immer zuerst die erste Hypothek bedient wird.
Was bedeutet die 2. Hypothek für den Kreditgeber?
In aller Regel während 15 Jahren oder bis zur Pensionierung. Die 2. Hypothek bedeutet für den Kreditgeber ein etwas grösseres Verlustrisiko, weil bei einer Zwangsverwertung zuerst die 1. Hypothek getilgt wird. Dies ist auch der Grund, weshalb der Zinssatz bei der 2. Hypothek höher ist als bei der ersten Hypothek.