Was macht ein Immobilienfonds?
Ein Immobilienfonds ist ein Investmentfonds, mit dem man in Immobilien investieren kann, ohne sie selbst zu kaufen oder instand halten zu müssen. Sie werden so zum Mitbesitzer der Immobilie. Das gesamte in Fonds angelegte Kapital zählt als Sondervermögen.
In was investiert ein Immobilienfonds?
Einkaufszentren, Logistikhallen oder Hotels – aber auch Wohnimmobilien: Immobilienfonds investieren das Geld der Anleger in lukrative Gebäude und Bauprojekte. Mieten und Wertsteigerung der Objekte bilden die Rendite für die Anleger.
Wie entwickeln sich Immobilienfonds?
Immobilienfonds sind Investmentfonds, die nicht in Aktien oder Anleihen, sondern in eine oder mehrere Immobilien investieren. Die Fonds sammeln von einer Vielzahl von Anlegern Kapital ein und legen dieses in Büros, Einkaufszentren, Wohngebäude oder Logistikimmobilien an.
Welche Arten von Immobilienfonds gibt es?
Die Immobilienfonds werden in Deutschland in zwei Arten eingruppiert. Das sind zum einen die offenen Immobilienfonds und zum anderen die geschlossenen Immobilienfonds.
Wie lukrativ sind Immobilienfonds?
Ein Investment in einen Immobilienfonds kann zudem hohe Gewinne abwerfen. Durch eine Wertsteigerung des Objektes und den daraus resultierenden steigenden Mieteinnahmen, zeichnen sich Immobilienfonds durch eine relativ konstante Wertsteigerung aus.
Wie groß ist ein geschlossener Immobilienfonds?
Um sich in einen geschlossenen Immobilienfonds einzukaufen, müssen in der Regel mindestens 5.000 EUR investiert werden. Jedoch ist der Fonds durch ein Höchstvolumen und damit auch die Anzahl der käuflichen Anteile begrenzt. Ist das Höchstvolumen erreicht, schließt der Immobilienfonds.
Wie hoch ist die mindestinvestitionssumme für einen Immobilienfonds?
Offene Immobilienfonds bieten privaten Anlegern die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ohne sie selbst besitzen zu müssen. Die Mindestinvestitionssumme liegt in der Regel bei 50 EUR, sodass viele Investoren an einem Immobilienfonds beteiligt sind.
Was sind die Gebühren der geschlossenen Immobilienfonds?
Immobilienfonds sind teuer, offene genauso wie geschlossene. Wie bei der Rendite lässt sich über die Gebühren der geschlossenen Immobilienfonds nichts Genaues sagen, da sich die Fonds untereinander stark unterscheiden. Mit Verwaltungsgebühren, Performance-Gebühren und Ausgabeaufschlägen ist aber in jedem Fall zu rechnen.
Wie hoch ist die Rendite von geschlossenen Immobilienfonds?
Die Durchschnittsrendite der offenen Immobilienfonds belief sich dabei in den letzten Jahren auf rund 4 % pro Jahr. Eine höhere Rendite ist nur mit geschlossenen Immobilienfonds zu erreichen. Dafür steigt aber auch das Risiko. Genaue Werte können nicht genannt werden, da geschlossene Immobilienfonds zu speziell und individuell sind.