Wann darf Mietvertrag gekündigt werden?
Hat der Vermieter einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund wie „Eigenbedarf“ oder „wirtschaftliche Verwertung“, darf er nicht „von heute auf morgen“ kündigen, er muß die gesetzlichen Kündigungsfristen beachten: 3 Monate bei einer Wohndauer bis zu 5 Jahren, 6 Monate bei einer Wohndauer von mehr als 5 Jahren, 9 …
Was passiert mit dem Mietvertrag wenn der Eigentümer wechselt?
Ob alteingesessen oder frisch zugezogen – Mieter sind meist besorgt, wenn der Eigentümer ihrer Wohnung wechselt. Also ist die Übernahme des Mietvertrags bei Eigentümerwechsel vorgeschrieben. Und da der Mietvertrag gültig bleibt, ist eine Mieterhöhung nach Eigentümerwechsel nur im Rahmen des alten Vertrages möglich.
Was muss ich alles kündigen bei Hausverkauf?
Nein, der Hausverkauf ist kein Grund, dem bestehenden Mieter zu kündigen….Sie tragen in ein Formular des lokalen Versorgers folgende Daten ein:
- Ihre neue Anschrift.
- Datum der Hausübergabe.
- Zählerstand des Wasserzählers bei Hausübergabe.
- Vor- und Nachnamen des neuen Eigentümers.
- Anschrift des neuen Eigentümers.
Kann man Mieter kündigen wegen Verkauf?
Eine Kündigung der Mieter kann nur in einem Fall mit dem Verkauf der Immobilie begründet werden. Eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist nur dann möglich, wenn dem Vermieter durch das bestehende Mietverhältnis erhebliche wirtschaftliche Nachteile entstehen.
Haben Mieter die gleichen Rechte wie Eigentümer?
Eigentümer haben nicht unbedingt mehr Rechte als Mieter. Sie haben eben andere Rechte. Was die Nutzung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums angeht, hat Dein Vermieter Dir seine Rechte mit dem Mietvertrag übertragen.
Haben Mieter auch Rechte?
Der Mieter hat das alleinige Hausrecht. Er hat das Recht, in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Anderslautende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam. Allerdings hat der Vermieter das Recht, in periodischen Abständen von ein bis zwei Jahren die Wohnung zu besichtigen.
Ist der Mieter der Besitzer?
Der Mieter, der die Mietsache erhalten hat, ist unmittelbarer Fremdbesitzer dieser Sache. Weil er dem Vermieter gegenüber zum Besitz berechtigt, aber auch zur Rückgabe verpflichtet ist, vermittelt er diesem mittelbaren Besitz. Der Vermieter ist mittelbarer Eigenbesitzer.
Bin ich als Mieter Eigentümer?
Besitz ist die tatsächliche Herrschaft eine Person über eine Sache (§ 854 BGB). Derjenige, der in der Immobilie wohnt (z.B. Mieter) ist Besitzer. Derjenige, dem die Immobilie gehört, ist hingegen Eigentümer. In diesem Falle also der Vermieter.
Wie bekomme ich den Eigentümer von einem Grundstück heraus?
Gibt es noch andere Möglichkeiten den Eigentümer einer Immobilie herauszufinden?
- Fragen Sie die Nachbarn, ob sie den Eigentümer kennen.
- Sofern die Immobilie vermietet ist, fragen Sie die Mieter des Objektes.
- Werfen Sie einen Brief, in dem Sie Ihr Interesse darlegen, in den Briefkasten der Immobilie.
Wer ist Besitzer einer Sache?
Eigentümer ist, wem die Sache rechtlich gehört, Besitzer, wer sie tatsächlich innehat (z.B. auch der Dieb). Der Besitz ist vererblich und i. Allg. durch Übergabe, bisweilen auch durch bloße Einigung übertragbar.
Welche Rechte hat der Besitzer?
Zunächst einmal steht dem Besitzer das Recht zur Selbsthilfe aus § 859 zu. § 859 II bestimmt, dass der Besitzer demjenigen, der ihm eine bewegliche Sache mittels verbotener Eigenmacht wegnimmt, die Sache mit Gewalt wieder abnehmen darf, wenn er ihn auf frischer Tat betrifft oder verfolgt (Besitzkehr).
Was ist ein redlicher Besitzer?
§ 326 ABGB: „Wer aus wahrscheinlichen Gründen die Sache, die er besitzt, für die seinige hält, ist ein redlicher Besitzer. Ein unredlicher Besitzer ist derjenige, welcher weiß oder aus den Umständen vermuten muss, dass die in seinem Besitze befindliche Sache einem anderen zugehöre ….”
Wer haftet für Schäden auf Privatgrundstück?
Kommt jemand auf einem Privatgrundstück zu Schaden, haftet oft der Eigentümer. Die Verkehrssicherungspflicht umfasst nicht nur den winterlichen Räum- und Streudienst. Auch lose Dachziegel, morsche Äste oder eine defekte Außenbeleuchtung können zur Gefahr werden.
Was bedeutet Betreten auf eigene Gefahr?
Mit dem Schild „Betreten auf eigene Gefahr“ versucht der Eigentümer vergeblich, sich von seiner Haftung freizuzeichnen. Wer den öffentlichen Verkehr auf seinem Grundstück duldet, hat für einen verkehrssicheren Zustand zu sorgen – besonders bei Schneefall, Eis, Laub oder Schlaglöchern.
Wer haftet bei Sturz im Treppenhaus?
Sind die Zustände im Treppenhaus – etwa durch mangelhafte Beleuchtung oder ungeeigneten Bodenbelag – für den Sturz verantwortlich, kommt in der Regel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht des Vermieters für die Folgen auf, sagt Wind.
Wer ist für die Verkehrssicherungspflicht verantwortlich?
Grundsätzlich ist auch bei vermietetem Wohnraum immer der Eigentümer oder die Eigentümerin verantwortlich dafür, dass die Verkehrssicherungspflicht eingehalten wird. Dennoch müssen Wohneigentümer, die vermieten, kontrollieren, ob die Verkehrssicherungspflicht eingehalten wird.
Was sind verkehrssicherungsmaßnahmen?
Die rechtlich gebotene Verkehrssicherung umfasst diejenigen Maßnahmen, die ein umsichtiger und verständiger, in vernünftigen Grenzen vorsichtiger Mensch für notwendig und ausreichend hält, um andere vor Schäden zu schützen. Es geht also nicht darum, jeder abstrakten Gefahr vorzubeugen.