Wie kann ich eine Erbengemeinschaft mit einer nachlassimmobilie überführen?
Wie die Erben einer Erbengemeinschaft mit einer Nachlassimmobilie verfahren, bleibt ihnen zunächst selber überlassen. So spricht nichts dagegen, dass die Erben die in Erbengemeinschaft gehaltene Immobilie in eine so genannte Bruchteilsgemeinschaft nach den §§ 741 ff. und 1008-1011 BGB überführen.
Welche Kosten gehen mit der Erbschaft einer Immobilie einher?
Mit der Erbschaft einer Immobilie gehen auch Kosten einher – allerdings nicht in jedem Fall. Hinterbliebene, die ein Haus erben, müssen beispielsweise Kosten für die laufende Gartenpflege berücksichtigen, sofern sie diese Arbeiten nicht selber übernehmen wollen.
Wie sollte man eine Immobilie geerbt haben?
Daher sollte jeder, der eine Immobilie geerbt hat, sich umfassend über die Erbschaft informieren und dabei auch wichtige Aspekte wie etwa die Erbschaftssteuer und eventuell anfallende Spekulationssteuer aus dem privaten Veräußerungsgeschäft (bei einem Verkauf der geerbten Immobilie) und Kosten für die Haushaltsauflösung berücksichtigen.
Wie vollzieht sich der Eigentumserwerb der Erben?
Dieser Eigentumsübergang vollzieht sich dabei automatisch in der Sekunde, in dem der Erblasser verstirbt, § 1922 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Es ist für den Eigentumserwerb der Erben insbesondere nicht erforderlich, dass das Grundbuch vom Erblasser als altem Eigentümer auf die Erben als neue Eigentümer umgeschrieben wird.
Was räumt das deutsche Erbrecht ein?
Das deutsche Erbrecht räumt den Mitgliedern von Erbengemeinschaften folgende Rechte ein. Dies sind teilweise eigene Rechte der Erben oder teilweise Rechte, welche die Erben als sogenannte „Universalsukzessoren“ des Erblassers haben, sie treten nämlich ganz in seine Rechte und Pflichten ein.
Kann die Erbengemeinschaft die Immobilie verkaufen?
Die Erben können die Immobilie verkaufen – entweder an Dritte oder an einen Miterben, der die anderen Erben dann entsprechend auszahlen muss. Die Erbengemeinschaft kann sich auch für die Vermietung an Dritte entscheiden oder einen der Miterben die Immobilie gegen entsprechendes Entgelt überlassen.
Was gehört zu den Aufgaben der Erbengemeinschaft?
Zu den Aufgaben der Erbengemeinschaft gehört beispielsweise, sich um das Lüften und Beheizen eines Hauses zu kümmern und Wartungsarbeiten an der Heizungsanlage durchführen zu lassen. Tipp: Wozu das Erbrecht die Erbengemeinschaft noch verpflichtet, finden Sie in unseren Beiträgen zum Thema „ Erbengemeinschaft – Rechte und Pflichten “.