Was tun wenn Asbest im Haus ist?
Lassen Sie schwach gebundenes Asbest (zum Beispiel Asbestpappe) möglichst bald entfernen oder staubdicht versiegeln. Auch bei Produkten, bei denen Verwitterungs- oder Abnutzungserscheinungen erkennbar sind, sollten Sie nicht zu lange mit der Sanierung und Entsorgung warten.
Wo kann Asbest im Haus sein?
«In Häusern, die zwischen 1960 und 1990 gebaut wurden, ist mit fast hundertprozentiger Wahrscheinlichkeit Asbest zu finden», sagt Torsten Mußdorf vom Norddeutschen Asbestsanierungsverband. In den meisten Fällen befindet er sich in Platten aus Asbestzement, die in Dächern, Fassaden oder Luftschächten verbaut wurden.
Wie kann ich eine Asbest-Belastung bewerten?
Wenn Sie nach dem Hauskauf eine Asbest-Belastung feststellen, sind Sie daher gut beraten, zunächst einen fachkundigen Gutachter zu beauftragen, die Belastung zu bewerten. Fest verbauter Asbest, wie beispielsweise Asbestzement, ist in seiner gebundenen Form zunächst nicht gefährlich.
Was ist die Gefahr von Asbest in der Wohnung?
Auch eine bloß abstrakte Gefahr kann also für die Annahme eines Mangels schon genügen, denn schon die Kenntnis von „ Asbest in der Wohnung “ kann zu Verunsicherungen und psychischen Belastungen bei den Bewohnern führen. Und selbst wenn Fliesen asbesthaltig sein sollten – so würden die Fasern nur bei Beschädigung der Fliesen freigesetzt.
Warum muss der Käufer vor dem Hauskauf die Asbestbelastung prüfen?
Der Käufer muss demnach vor dem Hauskauf die Asbestbelastung des Objekts ausgiebig prüfen und hat nach Kauf keinen Anspruch auf Kostenerstattung für Mängel, die für ihn ersichtlich waren oder erst nachträglich für beide Seiten ersichtlich geworden sind.
Ist eine Asbestbelastung eine Mängelhaftung?
Da eine Asbestbelastung einen objektiven, offenbarungspflichtigen Mangel darstellt, fällt dieser nicht unter den Ausschluss der Mängelhaftung. Der Verkäufer muss diesen bei Kenntnis dem Käufer mitteilen. Ist er sich jedoch selbst nicht der Belastung des Hauses durch Asbest bewusst, muss der Käufer wie oben beschrieben die Kosten tragen.