Wie sollten Interessenten eine vermietete Immobilie kaufen?
Überlegen Interessenten eine vermietete Immobilie zu kaufen und Eigenbedarf für diese anzumelden, sollten sie vorher prüfen um welche Art von Wohnraum es sich handelt. Wird eine Wohnung oder ein Haus gekauft, bei dem bereits vor Mietvertragsabschluss Wohneigentum vorlag, muss sich der Käufer nur an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten.
Wie lange dauert die Sperrfrist für eine vermietete Immobilie?
Oder es kommt zu Sperrfristen zwischen drei und zehn Jahren, während denen für die Immobilie kein Eigenbedarf angemeldet werden kann. Daher sollten sich Käufer gut überlegen, ob sie eine vermietete Immobilie kaufen wollen.
Wie lange kann ein Eigenbedarf geltend gemacht werden?
Für fast jede Art von Immobilie kann Eigenbedarf geltend gemacht werden. Je nach Art der Immobilie entstehen andere Kündigungsfristen, die gesetzlich vorgegeben sind. Oder es kommt zu Sperrfristen zwischen drei und zehn Jahren, während denen für die Immobilie kein Eigenbedarf angemeldet werden kann.
Wie lange verlängert sich die Kündigungsfrist für eine Eigentumswohnung?
Die Kündigunsfrist verlängert sich jedoch um jeweils drei Monate, wenn das Mietverhältnis länger als fünf Jahre oder acht Jahre besteht. Handelt es sich dagegen um eine Eigentumswohnung, die nach Beginn des Mietvertrags in Wohneigentum umgewandelt wurde, treten die benannten Kündigungssperrfristen in Kraft.
Was müssen sie bei der Vermietung beachten?
Wohnung vermieten – was bei der Versteuerung zu beachten ist. Zunächst sind Sie als Vermieter einer Immobilie grundsätzlich zur Abgabe von Steuern verpflichtet und müssen die dadurch generierten Einnahmen aus der Vermietung in der Steuererklärung angeben.
Was entscheidet der Käufer für eine vermietete Immobilie?
„Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie entscheiden oft der spitze Bleistift und der Taschenrechner des Kaufinteressenten darüber, ob eine Immobilie in die engere Wahl kommt oder nicht“, weiß Mathias Wahsenak, Geschäftsführer der LBS IMMOBILIEN GMBH Potsdam. Nicht der Wohnwert, sondern der Ertragswert hat für den Käufer oberste Priorität.
Ist es möglich eine Wohnung zu vermieten?
Einer der einfachsten und schnellsten Wege eine Wohnung zu vermieten, ist eine Anzeige in Online-Portalen. Wichtig ist es, dass Sie hierfür ein ansprechendes Exposé gestalten, welches alle erforderlichen Informationen enthält. Die Pflichtangabe zum Energieausweis dürfen hierbei nicht vergessen werden.