Was ist Wohnungsmiete in Spanien?
In Spanien wird grundsätzlich zwischen Wohnungsmiete und Nicht- Wohnungsmiete unterschieden, wobei nur die Wohnungsmiete durch das Mietgesetz geschützt ist. Mieten Sie um im Gebäude eine gewerbliche Tätigkeit auszuüben oder um dort zur Saison zu wohnen, gilt diese nicht als Wohnungsmiete und regelt sich ausschließlich durch den Vertragswillen.
Ist der Eigentümer von Ferienimmobilien in Spanien steuerpflichtig?
Diese Zusammenfassung geht von dem Sachverhalt aus, dass der Immobilieneigentümer in Spanien nicht unbeschränkt steuerpflichtig ist, da er sich weniger als 183 Tage in Spanien aufhält. Mit anderen Worten handelt es sich um einen Eigentümer von einer Ferienimmobilie in Spanien.
Was bestimmt die steuerliche Ansässigkeit in Spanien?
Art.9 LIRPF bestimmt die steuerliche Ansässigkeit in Spanien, wenn man mehr als 183 Tage in Spanien im Jahr Aufenthalt hat. Hier zu gibt es zahlreiche Ausnahmen und wir stehen Ihnen für eine Beratung zur Verfügung.
Wie sind Ausgaben von der Steuer in Spanien rechtfertigt?
Damit in Spanien Ausgaben als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden können, sind diese grundsätzlich durch eine entsprechende Rechnung (Factura) zu rechtfertigen.
Welche Kosten sind vom Mieter zu tragen?
Strom, Wasser, Gas, Telefon sowie alle anderen direkt durch den Mieter verursachten Kosten sind in jedem Fall vom Mieter zu tragen. Bei Abschluss eines Wohnungsmietvertrages, ist es verpflichtend eine Mietsicherheit von einer Monatsmiete zu vereinbaren.
Wann können Mieterhöhungen erfolgen?
Mieterhöhungen können während der Vertragslaufzeit grundsätzlich nur nach Ende jedes Jahres der Vertragslaufzeit erfolgen und auch nur, wenn sie ausdrücklich im Vertrag vorgesehen sind. Nach den ersten 3 Jahren Mietdauer ist es außerdem möglich, die Miete aufgrund von Verbesserungen und notwendigen Arbeiten an der Mietsache zu erhöhen.
Was sind die Mieterhöhungen in Spanien?
Mieterhöhungen, die sich bislang an der Inflationsrate orientierten, sind nunmehr zwischen Mieter und Vermieter frei vereinbar. Bislang leben nur 17 Prozent der Spanier in einem Mietverhältnis.
Wie richtet sich die Frage der Mieterhöhung nach?
Die Frage der Mieterhöhung richtet sich in diesem Fall nach folgenden Maßgaben: Das spanische Recht lässt grundsätzlich eine jährliche Mieterhöhung zu, die sich in der Höhe nach dem Índice de Precios al Consumo (IPC) zu richten hat.
Wann ist die monatliche Miete zu zahlen?
Die monatliche Miete ist bis zum siebten Tag des jeweiligen Kalendermonats zu zahlen, soweit im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Ist laut Vertrag die Miete beispielsweise am dritten Tag des Monats zu zahlen, so ist diese Abmachung gültig und nicht die gesetzliche 7.Tag- Regelung.