Wie funktioniert Immobilienkauf in Italien?
Da in Italien das Eigentum an der Immobilie wie beschrieben direkt mit der Vertragsunterzeichnung übergeht, ist der vollständige Kaufpreis direkt im Anschluss und in Anwesenheit des Notars zu begleichen. Auch muss der Zahlungsfluss im Kaufvertrag eidesstattlich angegeben werden.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Italien?
Anfallende Nebenkosten: Grunderwerbsteuer auf Gebäude ( Kauf als Zweitwohnsitz): bei Kauf von einer Privatperson: 9 % vom Katasterwert zzgl. administrative Kosten und Gebühren. bei Kauf von einer Gesellschaft: 10 % auf den vereinbarten Kaufpreis.
Wie wird in Italien die Grundsteuer berechnet?
Die Grundsteuer beträgt zwischen 0,4 % und 0,7% des steuerlichen Wertes einer Immobilie ( valore catastale). Den Prozentsatz bestimmt die örtliche Stadtverwaltung je nach Größe, Lage, Alter, Zustand und Status ( categoria) der Immobilie.
Was heisst ohne Hausnummer in Italien?
„snc“ = senza numero civico. Das bedeutet ohne Hausnummer, wie bei unserem Haus.
Wie läuft ein Immobilienerwerb in Italien ab?
Ein Immobilienerwerb in Italien läuft in der Regel in 3 Phasen ab: – Das Anbieten der Immobilie. – Der Abschluss des Vorvertrages. – Die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die anwaltliche Beratung und Betreuung sollte schon in der ersten Phase beginnen, damit alle einleitenden Untersuchungen sachgerecht erfolgen.
Wie erfolgt die Übergabe des Eigentums in Italien?
In den meisten Regionen Italiens muss für die Übertragung des Eigentums also streng genommen keine materielle Übergabe stattfinden. Für die Einleitung des Immobilienkaufes gibt der Kaufinteressent in der Regel ein schriftliches Kaufangebot ab. Im Anschluss daran wird das Kaufangebot vom Verkäufer angenommen.
Welche Beschränkungen gibt es für den Erwerb von Immobilien in Italien?
Es gibt in Italien keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Sie können somit wie italienische Staatsbürger in Italien Immobilien erwerben.
Was ist wichtig vor Abschluss eines Kaufvertrages über eine Immobilie in Italien?
Vor Abschluss eines Kaufvertrages über eine Immobilie in Italien ist dringend angezeigt, die betreffenden bestehenden Registereintragungen durch Fachleute auf eventuelle Belastungen und Beschränkungen prüfen zu lassen.