Wie verändern sich die Eigentumsverhältnisse nach der Trennung?
Spätestens dann, wenn Sie die Eigentumsverhältnisse verändern, ändert sich auch das Grundbuch. Sie sind also gut beraten, sich mit dem Grundbuch zu beschäftigen. Erfahren Sie hier, wer die gemeinsame Immobilie nach der Trennung und Scheidung erhält. Expertentipp: Sie bewohnen ein Einfamilienhaus.
Was soll mit einer gemeinsamen Immobilie geschehen werden?
Es existiert keine allgemeine gesetzliche Regelung, was mit einer gemeinsamen Immobilie nach einer Scheidung oder Trennung geschehen soll. Schlussendlich müssen die gemeinsamen Eigentümer zu einer Einigung kommen.
Wer ist vorrangig für die Nutzung der Ehewohnung?
In der Zeit der Trennung stellt das Gesetz vorwiegend darauf ab, wer vorrangig auf die Nutzung der Ehewohnung angewiesen ist (§ 1361b BGB). Betreuen Sie Ihr Kind in der ehelichen Wohnung oder sind Sie behindert oder leiden an einer schwerwiegenden Erkrankung, haben Sie wahrscheinlich ein vorrangiges Nutzungsrecht an der Ehewohnung.
Kann man im Trennungsjahr ein Haus kaufen?
Kaufen Sie im Trennungsjahr ein Haus, werden Sie den notariellen Kaufvertrag sicherlich allein unterschreiben und auch die eventuell notwendige Finanzierung des Kaufpreises alleine tätigen. Da Sie alleiniger Eigentümer werden und das Haus nicht Ihre eheliche Wohnung darstellt, hat Ihr Ehepartner keinerlei Rechte am Haus.
Was passiert mit einem Haus nach der Scheidung?
Für die Frage, was mit einem Haus nach der Scheidung passiert, ist ausschlaggebend, wem das Haus gehört. Also: Wer im Grundbucheintrag als Eigentümer steht. Nur ein Ehegatte ist Eigentümer: In diesem Fall gehört ihm oder ihr das Haus auch nach der Scheidung. Die Eigentumsverhältnisse ändern sich nicht.
Was sollten sie beachten bei der Trennung und Scheidung Wissen?
Wir erklären, was Sie bei der Trennung und Scheidung dazu wissen sollten. Leben Sie getrennt, kann kein Ehepartner Ihre gemeinsame Ehewohnung nach eigenem Ermessen und ohne Zustimmung des anderen verkaufen. Als Eigentümer oder Miteigentümer haben Sie jederzeit ein berechtigtes Interesse an der Einsichtnahme ins Grundbuch.
Kann man zusammen mit ihrem Ehepartner eine Immobilie erwerben?
Besitzen Sie zusammen mit Ihrem Ehepartner eine Immobilie, werden Sie sich im Hinblick auf Ihre Trennung und Scheidung Gedanken machen müssen, wie Sie mit der Immobilie künftig verfahren wollen. Es geht also darum, Ihre eheliche Lebensgemeinschaft abzuwickeln und über das Schicksal der bislang gemeinsam genutzten Immobilie zu entscheiden.
Welche Faktoren sind wichtig bei einer Immobilienbewertung?
Bei einer Immobilienbewertung werden alle Charaktereigenschaften der Immobilie genauestens unter die Lupe genommen. Dies sind die 5 wichtigsten Faktoren, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Bei Grundstücken geht es vor allem um die Frage einer möglichen Bebaubarkeit und privaten oder gewerblichen Nutzung und auch hier natürlich wieder um die Lage.
Was ist der Wohnvorteil für eine fremde Wohnung?
Wohnen Sie nach Ihrer Trennung in der eigenen Immobilie, müssen Sie sich einen sogenannten Wohnvorteil anrechnen lassen. Grund dafür ist, dass Sie keine Miete für eine fremde Wohnung zahlen müssen und deshalb mehr Liquidität zur Verfügung haben. Der Wohnvorteil zählt als Einkommen und reduziert Ihren Anspruch auf Trennungsunterhalt.
Wie geht es mit der vollständigen Trennung?
Mit der vollständigen Trennung stellt sich die Frage, wer im gemeinsamen Haus wohnen bleibt und wer in eine andere Wohnung zieht. Wichtig: Durch eine Trennung hat kein Ehegatte Anspruch auf den Auszug des anderen. Das Gesetz geht davon aus, dass die Ehegatten innerhalb der gemeinsamen Wohnung getrennt leben können.
Was sollten sie tun nach einer Trennung?
Oft sind kurz nach einer Trennung starke Gefühl im Spiel, die eine Einigung deutlich erschweren. Einige Monate später können dann meist Kompromisse geschlossen werden, die zuvor noch unmöglich schienen. Auch die finanzielle Lage beider sollte beachtet werden.
Was kann der Partner während der Trennung beantragen?
Zumindest während des Trennungsjahres kann auch der Partner, der nicht im Grundbuch steh, ein Nutzrecht beantragen. Ist die Immobilie während der Ehe gekauft, gebaut oder renoviert worden, fließt sie mit in den Zugewinnausgleich. Die schlussendliche Entscheidungsfreiheit, was mit der Immobilie passiert, behält jedoch der eingetragene Eigentümer.