Kann der Vermieter eine Untervermietung verbieten?
Der Vermieter darf die Untervermietung verbieten, wenn sie ihm unzumutbar ist; dies ist insbesondere der Fall, wenn die Wohnung überbelegt oder vom Untermieter beschädigt werden würde. Eventuell kann der Vermieter die Erlaubnis von einer angemessenen Mieterhöhung abhängig machen.
Sind Einnahmen aus Untervermietung steuerpflichtig?
Mieteinnahmen müssen bei der Steuererklärung in Anlage V angegeben werden und sind unter Umständen steuerpflichtig. Bei einer dauerhaften Untervermietung sind Mieteinnahmen von bis zu 410 Euro im Jahr steuerfrei. Der Verlust verringert nämlich in diesem Fall das steuerpflichtige Einkommen.
Wann ist ein Untermietvertrag nichtig?
Wenn sie nicht untervermieten durften, weil ihr Mietvertrag besagte, dass sie es nicht konnten, oder wenn sie nicht vorher die Erlaubnis ihres Vermieters erhielten, wenn sie es hätten tun sollen, bedeutet dies, dass die Untervermietung selbst rechtswidrig ist.
Wann ist Untervermietung nicht erlaubt?
Keine Untervermietung an Touristen bestehenden Zweckentfremdungsverboten gilt, dass die kurzfristige Überlassung der Wohnung an Touristen keine Untervermietung darstellt (BGH, 08.01.2014 – Az: VIII ZR 210/13). Für diesen Zweck muss und kann der Vermieter keine Erlaubnis zur Untervermietung erteilen.
Ist Untermiete Einkommen?
Wer mit seiner Untervermietung Mieteinnahmen (Mietzins und Nebenkostenvorauszahlungen) erzielt, muss diese im Rahmen seiner Steuererklärung als Einnahmen in der Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) angeben. Diese Pflicht ergibt sich aus § 21 Abs. 1 des Einkommenssteuergesetzes (EStG).
Wie lange muss der Mietvertrag befristet sein?
Durch die Befristung stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag zu einem bestimmten Datum ausläuft und Sie dem Mieter kündigen können. Damit lassen sich der Kündigungsschutz und langwidrige Kündigungsprozesse umgehen. Bei unter das MRG fallenden Mietverträgen müssen Sie die Mindestbefristungsdauer von drei Jahren einhalten.
Ist eine ordentliche Kündigung vom Mietvertrag gültig?
Die gesetzliche Frist für die ordentliche Kündigung vom Mietvertrag unterscheidet sich für Mieter und Vermieter. Eine Kündigung vom Mietvertrag ist nur gültig, wenn sie schriftlich auf Papier und mit gültiger Unterschrift eingereicht wird.
Wie können Mietverträge geschlossen werden?
Mietverträge können in unterschiedlicher Art und Weise geschlossen werden: schriftlich, notariell beurkundet und mündlich. In einem Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Mietwohnung zur Nutzung zu überlassen.
Was ist die Gültigkeit eines Mietvertrags?
Für die Gültigkeit eines Vertrags spielt es grundsätzlich keine Rolle, ob dieser schriftlich oder mündlich geschlossen wurde. Dies gilt ebenfalls für den Mietvertrag, der demnach nicht zwingend der Schriftform bedarf.