Was ist eine Nachmieterklausel?
In seltenen Fällen steht im Mietvertrag auch eine sogenannte Nachmieterklausel. Diese besagt, dass Mieter Nachmieter vorschlagen dürfen, wenn sie vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden wollen. Grundsätzlich profitiert der Vermieter davon, wenn man als Mieter selbst einen Nachmieter sucht.
Welche Rechte hat ein Nachmieter?
Ein gesetzlicher Anspruch auf einen Nachmieter besteht nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) nur dann, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses, also ohne die Kündigungsfristen einhalten zu müssen, hat.
Was ist der Unterschied zwischen Haupt und Nebenmieter?
Ein „Nebenmieter“ tritt zusätzlich zum „Hauptmieter“ in einen bestehenden Vertrag mit dem Vermieter ein. Das Vertragsverhältnis besteht also zwischen Nebenmieter und Vermieter direkt. Ein Vertragsverhältnis besteht damit zwischen Mieter und Untermieter, nicht aber zwischen Vermieter und Untermieter.
Was ist ein Nebenmieter?
Der Begriff Nebenmieter wird zumeist umgangssprachlich verwendet und ist kein juristischer Begriff. Gemeint sein kann damit ein weiterer Mieter, der mit einem anderen Mieter einen Mietvertrag unterzeichnet, und damit als so genannter Gesamtschuldner für die Verbindlichkeiten aus dem Mietvertrag mithaftet.
Was ist ein zumutbarer Nachmieter?
Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.
Bin ich verpflichtet einen Nachmieter zu suchen?
Der Vermieter ist nicht verpflichtet, einen Nachmieter zu akzeptieren. Lehnt er jedoch einen zumutbaren und zahlungsfähigen Nachmieter ab, sind Sie von Ihren vertraglichen Pflichten befreit. Und zwar auf den Zeitpunkt hin, auf den der Nachmieter das Mietverhältnis übernommen hätte.
Kann ein Vermieter Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Wann ist ein Mieter zumutbar?
Was ist ein zumutbarer Ersatzmieter? Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.
Ist ein Mietverhältnis ohne schriftlichen Mietvertrag möglich?
Diese Fragen stellen sich viele Menschen immer wieder. Besteht ein Mietverhältnis ohne schriftlichen Mietvertrag, lohnt sich ein Blick ins Gesetz. Aus § 556 BGB geht hervor, dass die Vertragsparteien vereinbaren können, dass der Mieter Betriebskosten trägt.
Wie nutzt der Mieter die Mietsache ab?
Der Mieter nutzt die Mietsache zwar gewissermaßen ab, doch durch die Mietzahlungen ist dies bereits abgegolten. Demnach hat der Mieter grundsätzlich nichts zu befürchten und kann davon profitieren, dass kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt, der ihm eine Renovierungspflicht überträgt.
Was ist der Begriff „Mietvertrag“?
Unter rechtlichen Laien wird der Begriff „Mietvertrag“ jedoch oft gleichgesetzt mit dem schriftlichen Vertragsexemplar, also der Urkunde, in der die Rechte und Pflichten der Parteien niedergeschrieben sind.
Was macht ein alleinstehender Mieter zum Vertragspartner des Vermieters?
Unterzeichnet ein alleinstehender Mieter den Mietvertrag und zieht später ein Ehepartner oder Lebenspartner in die Wohnung ein, wird dieser nicht zum Vertragspartner des Vermieters. Allein der Umstand, dass der Mieter Familienangehörige in die Wohnung aufnimmt, macht diese nicht zum Vertragspartner des Vermieters.