Wie kann der veräußernde Ehegatte einen finanzierungsgewinn einstreichen?
Der veräußernde Ehegatte kann einen Veräußerungsgewinn steuerfrei einstreichen, da er die Immobilie vor mindestens zehn Jahren erwarb. Außerdem können Finanzierungszinsen für eine selbst genutzte Immobilie steuermindernd bei den Vermietungseinkünften abgezogen werden, wenn der erwerbende Ehegatte den Kaufpreis über einen Kredit finanziert.
Welche Rechte haben nicht verheiratete Paare?
Die Zahl der nicht verheirateten Paare nimmt zu. Doch im Gegensatz zu Verheirateten genießen Paare in „wilder Ehe“ weitaus weniger Rechte. Solange alles gut läuft, mag das nicht weiter auffallen. Sobald es aber zur Trennung kommt, stehen wichtige Fragen im Raum – insbesondere dann, wenn gemeinsam angeschaffte und bewohnte Immobilien im Spiel sind.
Kann der vorzeitige Verkauf eines Haushaltsgegenstands durch einen Ehegatten führen?
Allerdings darf der vorzeitige Verkauf eines Haushaltsgegenstands durch den einen Ehegatten nicht dazu führen, dass die Eigentumsvermutung gemäß § 1568b BGB zugunsten des anderen Ehegatten entfällt. Da er ursprünglich zu 50 Prozent Miteigentümer des Wagens gewesen ist, kann er von seinem verkaufswütigen Noch-Ehepartner Schadenersatz verlangen.
Ist ein Verkauf unter Geschwistern von der Steuer befreit?
Beispielsweise ist ein Verkauf unter Geschwistern nicht von der Grunderwerbsteuer befreit. Die steuerlichen Vorteile beim Immobilienverkauf gelten für Verwandte in gerader Linie. Geschwister zählen rein rechtlich jedoch als „Seitenlinie“ und können deshalb nicht von der Steuerbefreiung profitieren.
Wie zahlt der andere Partner die Differenz aus?
Anders ausgedrückt: Der Ehepartner, der in der Ehezeit einen höheren Vermögenszuwachs hatte, zahlt die Hälfte der Differenz an den anderen aus. Dabei wird auch der Wert einer während der Ehe erworbenen Immobilie. Mit dieser Regelung profitiert indirekt auch der andere Partner, selbst wenn nur ein Ehegatte der Eigentümer ist.
Kann die Grunderwerbsteuer unter Ehepartnern nicht fällig werden?
Auch Grunderwerbsteuer wird unter Ehepartnern nicht fällig. Könnten nun meine Eltern sich gegenseitig ihre Häuser verkaufen zum mehr oder weniger gleichen Zeitpunkt.
Warum sollten nicht verheiratete Paare walten lassen?
Nicht verheiratete Paare sollten bei der Baufinanzierung besondere Vorsicht walten lassen. Denn hier gilt bei einer Trennung oder im Todesfall eine andere Rechtslage. Ohne gesonderte Vorsorge gibt es keine Regeln für die Aufteilung des Vermögens.
Warum treten die Eheleute als Verkäufer auf?
Die Eheleute treten gemeinsam als Verkäufer auf und sind beim Kaufvertrag auch beide Vertragsparteien. In der Praxis kommt es aber auch immer wieder vor, dass nur ein Ehegatte im Grundbuch eingetragen ist. Will dieser dann das Grundstück veräußern, stellt sich regelmäßig die Frage, ob der andere Ehegatte dem Veräußerungsgeschäft zustimmen muss.
Was ist der Eigentumsanteil der Ehepartner?
Falls nichts anderes vereinbart wurde, haben beide Partner einen Eigentumsanteil von 50 Prozent am gemeinsamen Haus. Bei Uneinigkeiten in der Trennungszeit kann es zur Teilungsversteigerung kommen. Ehepartner können das Haus entweder verkaufen oder einer von beiden wird ausgezahlt.
Wie besteht die Möglichkeit eines Hausverkaufs ohne Zustimmung des Ehepartners?
Tatsächlich besteht die Möglichkeit eines Hausverkaufs ohne die Zustimmung des Ehepartners. Diese Option ist allerdings an bestimmte Voraussetzungen geknüpft und sollte nicht unüberlegt oder im Groll durchgeführt werden. 1. Nur ein Ehepartner steht im Grundbuch