Was darf mit der Kaution verrechnet werden?
Sie als Vermieter dürfen folgende Forderungen mit der Mietkaution verrechnen:
- Mietschulden.
- offene Nebenkostennachzahlungen.
- noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen.
- Mängel oder vom Mieter verursachte Schäden an der Mietsache, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen.
Kann mietrückstand mit Kaution verrechnet werden?
Der Bundesgerichtshof (VIII ZR 36/12) hat entschieden, dass mit der Kaution, die man für seine Wohnung hinterlegt, keine alten Mietschulden verrechnet werden dürfen. Die Kaution darf also nur für aktuelle Mietschulden aus dem gegenwärtigen Mietverhältnis verwendet werden.
Wie ist die Mietkaution zu verzinsen?
Mieter haben per Gesetz Anspruch auf Verzinsung Der Vermieter muss die Kaution so anlegen, dass sie während der Mietdauer verzinst wird. „Der Vermieter hat eine ihm als Mietsicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen.
Wann muss die Kaution zurückgegeben werden?
Wann muss die Mietkaution zurückgegeben werden? Die Kaution muss dann an Sie zurückgezahlt werden, wenn Sie das Mietverhältnis beendet haben und Sie die Wohnung an Ihren Vermieter übergeben haben. In § 16b MRG ist festgelegt, dass die Rückgabe der Kaution unverzüglich nach Rückstellung stattfinden muss.
Was versteht man unter einer Kaution in Deutschland?
So versteht man in Deutschland unter einer Kaution generell die Mietsicherheit, die sich der Vermieter vorbehält, um gegen Risiken abgesichert zu sein, etwa für den Fall, der Mieter würde Schadenersatzpflichten nicht erfüllen oder auch den Mietzins nicht leisten.
Wie wird die Kaution angelegt?
Eventuelle Zinsen oder Dividenden vom Kautionskonto gehören daher in die Steuererklärung. Üblicherweise wird die Kaution auf einem offenen Treuhandkonto angelegt, das ein Pfandrecht der Bank ausschließt. Vermieter:innen dürfen die Kautionen mehrerer Mieter:innen auf einem Sammelkonto anlegen, sofern alle Voraussetzungen erfüllt werden.
Ist die Zahlung der Kaution möglich?
Es ist nicht ausgeschlossen, dass Vermieter:innen die Mietkaution bis nach Beendigung des Mietverhältnisses einfordern. Liegen entsprechende Voraussetzungen für eine Zahlung der Kaution nach Beendigung des Vertrags vor, dürfen Vermieter:innen die Kaution bei bestehender Vereinbarung bis zu diesem Zeitpunkt einklagen.