Wie berechnet man die Finanzierung eines Hauses?
Banken setzen meist 80 Prozent des Objektwerts/Kaufpreises als Beleihungswert an. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro wären das 400.000 Euro. Doch nur maximal 80 Prozent davon erhalten Sie normalerweise als Kredit, also maximal 320.000 Euro. Die restlichen 180.000 Euro müssten Sie also als Eigenkapital aufbringen.
Wie werden Finanzierungen berechnet?
Um die monatlichen Kreditzinsen zu berechnen, multipliziert man den ausstehenden Kreditbetrag mit dem Zinssatz (p. a.) und dividiert diese Zahl durch 1.200. Ausgehend von den Zinsen kann man – bei gleichbleibender Rate – auch den jeweiligen monatlichen Rückzahlungsbetrag (den Tilgungsanteil) berechnen.
Wie zahlst du einen Immobilienkredit?
Du zahlst den Kredit also mit einer festen Monatsrate zurück. Bei Ratenkrediten ist der Zins allerdings bis zur letzten Rate festgelegt, bei Immobilienkrediten dagegen nur für eine bestimmte Zeit, die Zinsbindungsfrist. Immobilienkredite sind besonders günstig, weil die Bank die Immobilie als Sicherheit erhält.
Wer will eine Immobilie kaufen?
Wer eine Immobilie kaufen will, sollte seinen finanziellen Rahmen gut abstecken. Die wenigsten Immobilienkäufer können den Kaufpreis zu hundert Prozent aus eigener Tasche zahlen und entscheiden sich darum für die Finanzierung über ein Darlehen. Dabei ist ein hoher Anteil an Eigenkapital von Vorteil, denn dieser führt oft zu günstigeren Konditionen.
Warum sind Immobilienkredite besonders günstig?
Immobilienkredite sind besonders günstig, weil die Bank die Immobilie als Sicherheit erhält. Die Kredite gibt es nicht nur bei Banken und Sparkassen, sondern auch bei Bausparkassen und Versicherungen.
Was sollten sie beachten bei der Finanzierung ihrer ersten Immobilie?
Berücksichtigen Sie die nachfolgenden sieben Schritte, steht Ihrer ersten Immobilie allerdings nichts mehr im Wege. Je mehr Eigenkapital Sie aufbringen können, desto angenehmer gestaltet sich die spätere Finanzierung der Immobilie. Deshalb sollten Sie frühestmöglich mit dem Sparen anfangen und außerdem Ihre Kreditwürdigkeit verbessern.