Was passiert mit der Rücklage beim Verkauf einer Eigentumswohnung?
Wird eine Eigentumswohnung verkauft, geht auch das Miteigentum an einer gebildeten Instandhaltungsrücklage auf den neuen Eigentümer über. Das bedeutet: Der Wert der anteiligen Instandhaltungsrücklage muss für steuerliche Zwecke vom Kaufpreis herausgerechnet werden.
Was passiert mit dem Hausgeld bei wohnungsverkauf?
Wird eine Eigentumswohnung verkauft, geht die Instandhaltungsrücklage grundsätzlich auf den Käufer über. Der Verkäufer kann also in diesem Fall von der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht die anteilige Auszahlung der auf ihn entfallenden Instandhaltungsrücklage an sich verlangen.
Wie viel Rücklagen sollte eine Eigentumswohnung haben?
Das bedeutet: Hat der Bau eines Objektes 500.000 € gekostet und hat das Objekt 400 qm Wohnfläche, so sollten jährlich 5.000 € Instandhaltungsrücklage gebildet werden. Dies entspricht einer Rücklage von jährlich 12,50 €/Quadratmeter Wohnfläche.
Wie lohnt es sich ein Grundstück zu kaufen und gleich wieder verkaufen?
Ohne Not ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen und gleich wieder zu verkaufen, lohnt sich im Normalfall nicht. Der bürokratische Aufwand und die anfallenden Nebenkosten stehen einem vergleichsweise geringen Gewinn gegenüber.
Wie verhält es sich mit den Erben, wenn ich eine Wohnung geerbt habe?
Schließlich übernehmen Erben alle Rechte und Pflichten, die sich im Zusammenhang mit der geerbten Wohnung ergeben. Und dazu gehört eben auch, alle laufenden Kosten – etwa für eine bestehende Wohngebäudeversicherung, die Müllabfuhr, Strom und Heizung – weiter zu zahlen. 3. Wie verhält es sich mit den Miterben, wenn ich eine Wohnung geerbt habe?
Ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf wichtig?
Deswegen ist der richtige Zeitpunkt des Immobilienverkaufs wichtig. Können Sie noch die Zeit abwarten und haben die finanziellen Mittel, um den Kredit abzubezahlen, verkaufen Sie immer lieber eine grundschuldfreie Wohnung oder ein lastenfreies Grundstück. Theoretisch lässt sich auch eine Immobilie mit eingetragener Grundschuld verkaufen.
Was können sie mit einem gekauften Grundstück machen?
Im Prinzip können Sie mit einem gekauften Grundstück machen, was Sie wollen – sofern es keine (bau)rechtlichen Einschränkungen gibt. Sie könnten also auch ein Haus bauen und das komplette Objekt nach Fertigstellung teurer verkaufen. Es gibt sogar einige Leute, die sich darauf spezialisiert haben und dieses Vorgehen als Kapitalanlage sehen.