Sind Ferienwohnungen Zweitwohnungen?
Zweckentfremdung?: Zweitwohnung darf auch Ferienwohnung sein Eigentümer können eine Zweitwohnung zwischenzeitlich auch als Ferienwohnung vermieten. Das wäre nur der Fall, wenn die Immobilie ausschließlich an Urlauber vermietet werden sollte, was hier aber nicht der Fall war.
Wie lange dürfen Gäste in einer Ferienwohnung wohnen?
Gäste darf ein Mieter bis zu sechs Wochen ohne Genehmigung des Vermieters beherbergen. Hieraus darf jedoch kein Daueraufenthalt werden, d.h. der Besuch darf sich nicht ohne längere Unterbrechungen ständig in der Wohnung aufhalten.
Wann ist kurzfristige Vermietung umsatzsteuerpflichtig?
Die Vermietung von Gebäuden ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Steuerpflichtig ist dagegen die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden bereitgehalten werden ( § 4 Nr. 12 a Satz 2 UStG ). Kurzfristig ist eine Beherbergung, wenn sie weniger als 6 Monate dauert.
Kann eine Privatunterkunft vermietet werden?
Auch Telefonanschluss und Internet sind in der Regel schon vorhanden und können mitgenutzt werden. Eine Privatunterkunft wird meist komplett vermietet, wenn der Bewohner selbst für einen Job in einer anderen Stadt ist. Für die Zwischenmiete sollte auf jeden Fall ein Untermietvertrag geschlossen werden.
Wie kann ich meine Wohnung weitervermieten?
Ihre Mieter dürfen Ihre Wohnung also nicht an Dritte weitervermieten – ansonsten können Sie ihnen eine fristlose außerordentliche Kündigung aussprechen. Damit sich der Mieter auf Zeit bei der Meldebehörde anmelden kann, benötigt er von Ihnen als Vermieter eine Wohnungsgeberbestätigung.
Wie kann ich eine Wohnung zur Zwischenmiete finden?
Eine Wohnung zur Zwischenmiete zu finden ist oft nicht ganz einfach, weil der Suchende nicht immer vor Ort ist und neben der Lage auch der Zeitraum, in der die Wohnung vermietet wird, passen muss. Geeignete Wohnungen finden sich auf Immobilienportalen im Internet.
Was ist die Möglichkeit der Untervermietung?
Die Möglichkeit der Untervermietung ist gesetzlich in den §§ 540, 553 BGB geregelt und bedarf grundsätzlich der Zustimmung vom Vermieter/Eigentümer. Das bedeutet, ein Mieter muss die Erlaubnis seines Vermieters einholen, um die Wohnung an einen Untermieter vermieten zu dürfen.