Welche Schäden muss der Vermieter beheben?
Wie der Gesetzgeber die Haftung bei Mietverträgen regelt Laut dem Gesetzgeber sind die Mieter nur für Schäden haftbar, die mutwillig oder aus Unachtsamkeit entstanden sind. Alle Schäden, die durch die vertragsgemäße Nutzung des Objekts entstanden sind, müssen vom Vermieter behoben werden.
Wer muss Schaden nachweisen?
Nachweispflicht liegt beim Geschädigten Denn er muss nachweisen, wer wirklich der Verursacher des Schadens gewesen ist. Man spricht von der Beweislast. Diese obliegt immer demjenigen, der von einem anderen etwas möchte. Im Schadensfall also beim Geschädigten, der Schadenersatz beansprucht.
Ist der Mieter verantwortlich für die Mietsache?
Hat er Schäden fahrlässig oder sogar mutwillig verursacht, ist der Mieter auch für ihre Behebung verantwortlich. Dazu muss allerdings im Mietvertrag definiert sein, was zur Mietsache gehört und was nicht. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) verpflichtet den Bewohner grundsätzlich dazu, mit der Mietsache sorgfältig umzugehen.
Wie haftet der Vermieter für Schäden in der Mietsache?
Der Mieter haftet hingegen nicht für Schäden, die infolge einer gewöhnlichen Abnutzung der Mietsache entstehen. Wenn beispielsweise der Teppichboden nach einer 10-jährigen Mietzeit naturgemäß abgelaufen ist, löst dies in der Regel keinen Schadenersatzanspruch des Vermieters aus.
Ist der Mieter verantwortlich für den Wasserschaden?
Grundsätzlich haftet immer der Verursacher des Schadens. Ist der Mieter durch bspw. falsch angeschlossene oder kaputte Geräte für den Wasserschaden verantwortlich, übernimmt in der Regel seine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung.
Welche Schäden hat der Mieter selbst verursacht?
Ja, nach § 280 BGB haftet der Mieter für alle Schäden, die er selbst verursacht hat. Demnach muss er Schäden am Gebäude und bei betroffenen Nachbarwohnungen, die er zu verantworten hat, selbst entfernen oder auf eigene Kosten entfernen lassen.