Wie kann der Vermieter eine Kaution einbehalten werden?
Der Vermieter kann je nach Sachlage und Höhe der vorliegenden Kaution entscheiden, ob diese gänzlich oder nur teilweise einbehalten wird. Vermieter dürfen einen angemessenen Betrag zur Sicherung der Ansprüche zurückbehalten. Es entscheidet sich also letztendlich je nach Einzelfall, ob eine Mietkaution einbehalten wird und wie viel.
Wie kann der Vermieter auf die Zahlung der Kaution zurückgreifen?
Vor Inanspruchnahme der Kaution sollte der Vermieter prüfen, ob der Mieter eine grundsätzliche Zahlungspflicht bestreitet, oder sich tatsächlich nur im Zahlungsverzug befindet. Wird die Zahlungsverpflichtung auch nach einer Mahnung vom Mieter nicht bestritten, kann der Vermieter wegen seiner Forderungen auf die geleistete Kaution zurückgreifen.
Welche Zugriffsmöglichkeit hat der Vermieter auf die Kaution?
Dieser Grundsatz beschränkt den Vermieter daher in seiner Zugriffsmöglichkeit auf die Kaution. Die Zugriffsmöglichkeit des Vermieters auf die Kautionssumme wird durch die Zweckbindung der Mietkaution und die Insolvenzsicherungspflicht beschränkt.
Kann Vermieter eine Mietkaution einbehalten?
Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Verursachen Mieter Schäden, kann der Einbehalt der Kaution gerechtfertigt sein. Wichtig, wenn es darum geht, die Mietkaution einbehalten zu können, ist, dass diese zweckgebunden eingesetzt wird.
Wie lange muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?
Die Frage, bis wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss, ist leider in der aktuellen Rechtsprechung noch nicht endgültig geklärt. Allerdings ist klar, dass der Vermieter zur Abrechnung der Kaution verpflichtet ist und dafür eine „angemessene Überlegungsfrist“ hat. Wie lang die allerdings ist, entscheidet der Einzelfall.
Ist ein Vermieter nicht zur sofortigen Rückzahlung der Mietkaution verpflichtet?
Ein Vermieter ist nicht zur sofortigen Rückzahlung der Mietkaution nach dem Auszug verpflichtet. Er darf zunächst prüfen, ob Sie als Mieter alle Zahlungen geleistet, Schäden in der Wohnung hinterlassen, oder die fälligen Schönheitsreparaturen durchgeführt haben.