Was ist ein geeigneter Nachmieter?
Bei einem Härtefall oder der echten Nachmieterklausel reicht ein geeigneter Nachmieter. bereit sein in den bestehenden Mietvertrag einzutreten. Dem bisherigen Mieter wirtschaftlich gleichgestellt, also auch zahlungsfähig sein. Auch persönlich geeignet sein.
Welche Voraussetzungen muss ein Nachmieter erfüllen?
Der Nachmieter muss tauglich sein und den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen. Tauglichkeit liegt vor, wenn der Ersatzmieter zahlungsfähig und zumutbar ist.
Wann ist ein Nachmieter solvent?
Von Gesetzes wegen ist die Stellung eines Nachmieters ausreichend. Dieser muss bereit sein den bestehenden Mietvertrag zu denselben Konditionen zu übernehmen, was heisst, dass der Vermieter den Vertrag nicht abändern darf. Solvent ist ein Nachmieter dann, wenn er Gewähr für pünktliche Mietzinszahlung bietet.
Wie viele Nachmieter müssen gestellt werden?
Laut dem Gesetz muss nur ein Nachmieter vorgeschlagen werden. Der Mieterinnen- und Mieterverband (MV) empfiehlt aber generell, dem Vermieter mehrere Nachmieter zu melden. Denn nicht selten ziehen sich Interessenten vor der Unterzeichnung des Mietvertrages wieder zurück.
Warum sucht man einen Nachmieter?
In einigen Fällen darfst du laut Mietrecht einen Nachmieter stellen, auch wenn es nicht vertraglich festgeschrieben ist: wenn du berufsbedingt umziehen musst; wenn du in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen musst; wen du heiratest oder ein Kind erwartet, sodass die Wohnung zu klein wird.
Kann der Vermieter einen Nachmieter vorschlagen?
Dieser muss allerdings die geltenden Anforderungen an einen Nachmieter erfüllen. Steht im Mietvertrag schwarz auf weiß, dass der Mieter einen Nachmieter vorschlagen kann, muss der Vermieter bereits den ersten präsentierten Kandidaten als neuen Mieter akzeptieren. Voraussetzung: Dieser ist als Ersatzmieter geeignet und dem Vermieter zumutbar.
Welche Beweislast trägt der Vermieter für die Unzumutbarkeit eines Nachmieters?
Zudem trägt der Vermieter die Beweislast für die Unzumutbarkeit des Nachmieters. Dabei ist nicht erforderlich, dass der Mieter mehrere Nachmieter zur „Auswahl“ stellt, ein Nachmieter reicht. In der Praxis haben Vermieter mietrechtlich fast keine Chancen, einen Nachmieter abzulehnen, sofern ein berechtigtes Interesse des Mieters besteht.
Was teilt man dem Vermieter mit der Rückgabe der Wohnung an?
Zugleich teilt man dem Vermieter mit, dass man die Wohnung zu dem Termin, ab dem der Nachmieter zu Eintritt bereits räumen werde und bietet ihm die Rückgabe der Wohnung in vertragsgemäßem Zustand an. (Hinweis: >>> hierzu Beendigung lesen ).
Ist der Vermieter mit einem Nachmieter einverstanden?
Einem Vermieter, der sich mit einem Nachmieter einverstanden erklärt, ist es grundsätzlich nicht verwehrt, sich gegen mögliche Schäden als Folge des Mieterwechsels rechtlich abzusichern (vgl. BGH, NJW 1998, 531). Der Vermieter hatte in diesem Fall eine Bonitätsprüfung des Nachmieters und eine Selbstauskunft verlangt.