Wann darf Vermieter gewerbemietvertrag kündigen?
Die gesetzliche Kündigungsfrist für einen Gewerbemietvertrag beträgt laut § 580a BGB 6 Monate. Die Kündigung muss dem Vertragspartner spätestens am 3. Werktag des Quartals vorliegen – ansonsten verlängert sich die gesetzliche Frist auf 9 Monate. Die Kündigung geht am 03.07.2020 ein (dem 3.
Kann man gewerbemietvertrag vorzeitig kündigen?
Die Rechtslage ist grundsätzlich so: Nur ein unbefristeter Mietvertrag ist ordentlich kündbar, das gilt auch für Gewerbemietverträge. Damit hat der Mieter auch bei sehr langen Laufzeiten keine Möglichkeit, vor Ablauf dieser Frist ordentlich zu kündigen, wenn der Vertrag selbst keine entsprechende Klausel enthält.
Wie komme ich früher aus einem befristeten Mietvertrag raus?
Eine Kündigung befristeter Verträge ist nur zum Ablauf der im Vertrag angegebenen Laufzeit möglich. Will der Mieter das Mietverhältnis früher kündigen, obwohl im Vertrag das Kündigungsrecht für eine bestimmte Zeit ausgeschlossen ist, kann der Mieter auf einen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter hinwirken.
Was passiert wenn gewerbemietvertrag ausläuft?
„Der Mieter kann durch einseitige schriftliche Erklärung den Vertrag nach Ablauf der Festmietzeit zweimal um jeweils 3 Jahre verlängern. Dieses Optionsrecht muss er spätestens 6 Monate vor Ablauf der Festmietzeit gegenüber dem Vermieter ausgeübt werden, anderenfalls verfällt es.
Wie darf der Vermieter ihre Wohnung betreten?
Der Vermieter darf Ihre Wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft nötig ist. Das besagt das Gesetz, und zwar im Art. 257h OR. Gestützt darauf kann er beispielsweise jedes Jahr einmal vorbeikommen, um zu überprüfen ob die Fenster dicht sind. Aber er muss seinen Besuch in jedem Fall
Kann der Vermieter den Zutritt verweigern?
Im Klartext: Sie können den Zutritt verweigern, wenn Ihnen der angekündigte Termin speziell ungelegen kommt. Teilen Sie das dem Vermieter rechtzeitig mit. Am besten schlagen Sie dabei gleich einen anderen Zeitpunkt vor. Ebenfalls ein Zutrittsrecht hat der Vermieter, wenn Sie ausziehen oder wenn die Liegenschaft verkauft wird.
Kann der Vermieter eine Kündigung durch Vermieter akzeptieren?
Mieter müssen eine Kündigung durch den Vermieter nicht immer akzeptieren – sie können sie auch anfechten. Will der Mieter die Kündigung nicht einfach hinnehmen, kann er sie vor einer Schlichtungsstelle anfechten.
Wie oft ist der Vermieter Zutrittsberechtigt?
Wie oft der Vermieter zutrittsberechtigt ist, hängt davon ab, wie häufig er einen triftigen Grund hat, die Wohnung zu besichtigen. Möchte der Vermieter die Wohnung verkaufen, müssen Mieter dreimal im Monat einen Besichtigungstermin dulden (siehe Frage 7 ).