Was muss ich sanieren Wenn ich ein altes Haus kaufe?
Drei GEG-Sanierungspflichten sollten Hauskäufer in puncto Folgekosten im Auge behalten:
- GEG-Sanierungspflicht: Austausch der alten Heizung. Für viele Öl- und Gasheizungen ist nach 30 Jahren Laufzeit Schluss.
- GEG-Sanierungspflicht: Dämmen der Rohrleitungen.
- GEG-Sanierungspflicht: Dämmen von Dach oder Dachboden.
Warum sind neue Häuser meist niedriger als in den 1970er Jahren?
Neue Häuser sind in Deutschland meist niedriger als in den 1970er Jahren – aber genauso austauschbar: Im Wohnungsbau herrscht bundesweites Einerlei. Doch niemand will die Verantwortung für architektonische Langeweile übernehmen: Schuld sind die anderen, sagen Politiker, Bauträger und Architekten. Hier sind ihre Ausreden.
Was ist der Wert eines Hauses mit Baujahr 1950?
Beim Wert eines Hauses mit Baujahr 1950 ist die Qualität der Bausubstanz entscheidend, denn unter Umständen sind eine komplette Erneuerung sowie ein Anbau notwendig, um auf heutige Standards zu kommen. Für die Hausgeneration der 1960er Baujahre ist ebenfalls die unzureichende Wärme- und Schalldämmung charakteristisch.
Was ergeben sich aus den Außenwänden der Häuser?
Je nach Gebäude ergeben sich hier jedoch anspruchsvolle Modernisierungsanforderungen. Die Außenwände der Häuser, die um die Jahrhundertwende und in der Gründerzeit errichtet sind, zeigen sich als massive Stein-auf-Stein-Konstruktionen. Holzbalken bilden die Geschossdecken, die Kellerdecke wurde häufig bereits als Stahlträgerdecke ausgeführt.
Was ist die Grundrissgestaltung von Häusern?
In der Grundrissgestaltung sind die Häuser, die um die Jahrhundertwende errichtet wurden, sehr großzügig angelegt. Das schafft heute bei einer Sanierung spezielle Anforderungen: Sollen kleinere Wohnungen entstehen, sind zum einen aufwendige konstruktive Umbauten nötig, zum anderen setzt die Lage des Treppenhauses oft Grenzen, was den Umbau angeht.