Wie lange gilt die Spekulationssteuer?
Wer als privater Immobilienbesitzer ein Haus innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist verkauft und auf diese Weise einen Gewinn erwirtschaftet, den verpflichtet der Fiskus zur Zahlung von Spekulationssteuer. Eine Ausnahme besteht, wenn der Besitzer innerhalb der letzten drei Jahre sein Haus selber bewohnt.
Welche Steuern zahlt man bei Grundstücksverkauf?
Seit 1. April 2012 unterliegen Gewinne aus der Veräußerung privater Immobilien immer der sog Immobilienertragsteuer (= Immo-ESt). Die Besteuerung erfolgt nicht über den regulären Einkommensteuertarif, sondern mit einem Sondersteuersatz. Dieser beträgt 30%.
Wann habe ich spekulationsgewinn bei Aktien?
Seit dem 1. Januar 2009 entfällt die Aktien Spekulationsfrist. Ab diesem Zeitpunkt sind somit alle erzielten Veräußerungsgewinne zu versteuern. Es erfolgt keine Differenzierung nach der Haltedauer mehr und auch die Freigrenze wurde mit der Einführung der Abgeltungssteuer im Jahr 2009 aufgehoben.
Wie geht es beim Verkauf einer Immobilie?
Beim Verkauf einer Immobilie geht der Besitz mit Zahlung des Kaufpreises auf den Käufer über. Dabei erfolgt gleichzeitig auch ein Übergang aller Nutzen und Lasten an den Käufer. Besitz bedeutet aber noch keinen Eigentumsübergang.
Wie geht der Besitz beim Verkauf einer Immobilie über?
Beim Verkauf einer Immobilie geht der Besitz mit Zahlung des Kaufpreises auf die:den Käufer:in über. Dabei erfolgt gleichzeitig auch ein Übergang aller Nutzen und Lasten an die:den Käufer:in. Besitz bedeutet aber noch keinen Eigentumsübergang – lesen Sie hier, worin der Unterschied besteht.
Ist der Verkäufer noch immer Eigentümer der Immobilie?
Nach dem Unterschreiben des Kaufvertrages ist der Verkäufer noch immer sowohl Besitzer als auch Eigentümer der Immobilie. Im nächsten Schritt zahlt der Käufer den vereinbarten Kaufpreis. Die Überweisung erfolgt entweder direkt an den Verkäufer oder im Ausnahmefall, auf ein gebührenpflichtiges Anderkonto des Notars.
Wie kann ich deine Wohnung verkaufen oder verkaufen?
Du kannst Dein Haus – oder auch Deine Wohnung – privat verkaufen oder über einen Makler. Wir informieren Dich in diesem Ratgeber über beide Wege. Ein Makler unterstützt Dich umfassend beim Verkauf. Dafür verlangt er aber eine Provision.