Ist ein Untermietvertrag gültig?
Der Untermietvertrag wird zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter abgeschlossen und ist unabhängig vom Hauptmietvertrag gültig. Allerdings gilt das nur, wenn der Hauptmieter zuvor eine Erlaubnis für eine Untervermietung erteilt hat.
Wer haftet für Schäden bei Untervermietung?
Grundsätzlich haftet der Mieter für den Untermieter – dies ist in § 540 Abs. Dies bedeutet, dass der Vermieter den Mieter wegen Schadensersatzansprüchen für die vom Untermieter verursachten Schäden heranziehen kann. Die Haftung ist jedoch beschränkt auf das Verhalten des Untermieters bei dem „Gebrauch der Mietsache“.
Welches Vertragsverhältnis besteht zwischen dem Untermieter und dem hauptvermieter?
IV. Zusammenfassung. Der Untermietvertrag als solches beschreibt und regelt nur die Rechtsbeziehung zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter. Zwischen den beiden besteht ein ganz normales Mietverhältnis, mit allen sich daraus ergebenden Rechten und Pflichten.
Kann Untervermietung vertraglich ausgeschlossen werden?
Ein Vermieter kann im Mietvertrag das Recht eines Mieters auf Untervermietung der angemieteten Wohnung grundsätzlich nicht ausschließen. Die Untermiete ist ein Mietverhältnis zwischen dem Hauptmieter und einem Untermieter. Der Vermieter des Untermieters ist also selbst wiederum Mieter des Objekts.
Kann Untervermietung im Mietvertrag ausgeschlossen werden?
Der Anspruch des Hauptmieters auf Untervermietung kann mietvertraglich nicht ausgeschlossen werden. Ebenso wenig kann sein Anspruch von anderen als den in §nnten Voraussetzungen abhängig gemacht werden. Auch sein Sonderkündigungsrecht bei Verweigerung der Erlaubnis kann nicht ausgeschlossen werden.
Wann muss Vermieter Untervermietung zustimmen?
Grundsätzlich muss der Vermieter um seine Zustimmung gebeten werden, wenn ein Mieter beabsichtigt, einen Teil oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Entsprechende Reglungen können bereits im Mietvertrag vereinbart worden sein.
Was ist der Unterschied zwischen Mieter und Untermieter?
Untermieter ist derjenige, der von einer Person, die selbst Mieter (im folgenden: Hauptmieter) der Räume ist, gemietet hat. Ein Mietvertrag besteht zwischen Vermieter und Hauptmieter und ein zweiter Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter.
Kann man als Hauptmieter Untermieter rauswerfen?
Ohne Kündigungsfrist kann man nur bei besonders schwerwiegenden Vertragsverletzungen durch den Untermieter kündigen. Für einen als Hauptmieter muss es durch den Vertragsverstoß unzumutbar sein, das Untermietverhältnis bis zum Ablauf der normalen Kündigungsfrist fortzusetzen (§§ 543, § 569 Abs. 2 BGB).
Was versteht man unter Untervermietung?
Untermieter (veraltet Aftermieter) ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.
Was muss ich als Untermieter beachten?
Ein Untermietvertrag sollte folgende Punkte enthalten:
- Namen der Vertragsparteien,
- genaue Bezeichnung der Wohnung (Anschrift, Stockwerk),
- die zu zahlende Miete und Nebenkosten sowie die Kaution,
- Bezugnahme auf den Hauptmietvertrag, insbesondere auf die Regelung zu den Schönheitsreparaturen,
Wann liegt ein Untermietverhältnis vor?
Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. Dem Vermieter gegenüber haftet der ursprüngliche Mieter weiter wie bisher, vor allem, was die pünktliche und vollständige Mietzahlung angeht.
Bis wann gilt man als Besucher?
Als Besucher gilt man ab ca. 6 Wochen Aufenthalt am Stück in der Wohnung. Über diese Zeit hinaus muss der Mieter die zweite Person beim Vermieter angeben, unerheblich davon, ob der/die „Neue“ etwas zahlt oder nicht.