Wo wird das Baulastenverzeichnis geführt?
Eine Baulast ist im Bauordnungsrecht der meisten deutschen Bundesländer eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Die Baulasten sind nicht im Grundbuch verzeichnet.
Welche Bundesländer haben ein Baulastenverzeichnis?
Fast alle Bundesländer – mit Ausnahme von Bayern und Brandenburg – kennen das Institut der Baulast. Die entsprechende Verpflichtungserklärung muss, um wirksam zu werden, in ein Baulastenverzeichnis eingetragen werden.
Wird eine Baulast ins Grundbuch eingetragen?
Private Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte werden im Grundbuch eingetragen, Baulasten nicht. Begründet werden Baulasten durch Einverständniserklärung des Grundstücksinhabers. Der Eigentümer erklärt, dass er mit einer öffentlich-rechtlichen Verpflichtung auf seinem Grundstück einverstanden ist.
Wie beantrage ich eine baulast?
Für die Eintragung einer neuen Baulast im Baulastenverzeichnis benötigen Sie die folgenden Unterlagen: Antrag für das zu belastende Grundstück mit Unterschrift des Antragstellers. Verpflichtungserklärung zur Übernahme von Baulasten, eigenhändige Unterschrift des Grundstückseigentümers ist öffentlich zu beglaubigen.
Wer beantragt die baulast?
Wer kann eine Baulasteintragung beantragen? Eine Baulast kann nur der Baulastgeber zu Lasten seines eigenen Grundstücks eintragen lassen, also der Grundstückseigentümer oder der Erbbauberechtigte. Grundstückseigentümer ist, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
Wer erstellt eine baulast?
2. Der Antrag wird durch den zuständigen Sachbearbeiter Baulasten geprüft. der Bauaufsichtsbehörde/Baulasten erstellt.
Wann brauche ich eine baulast?
Die Baulast dient in der Regel dazu, die Erteilung einer sonst nicht zulässigen Baugenehmigung zu ermöglichen. Beispiel: E ist Eigentümer zweier Grundstücke. Das vordere, an der Straße liegende ist bereits bebaut. Das hintere Grundstück kann nur über das andere erreicht und versorgt werden.
Welche Nachteile hat eine baulast?
Prinzipiell stellen Baulasten für eine Partei einen Vorteil dar. Dieser Vorteil ist der Nachteil der Gegenpartei. Dies bedeutet, dass der Eigentümer des belasteten Grundstücks Einschränkungen in Kauf nehmen muss. Wenn man also eine Baulast beim Nachbarn eintragen lassen möchte, hat dieser einen Nachteil.
Was bedeutet eine Baulast auf meinem Grundstück?
Der Begriff Baulast stammt aus dem Bauordnungsrecht und bedeutet, dass der Eigentümer eines Grundstücks bestimmte öffentlich-rechtliche Auflagen zu erfüllen hat. Er kann gegenüber der Baubehörde verpflichtet sein, Dinge auf seinem Grundstück zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
Was ist besser baulast oder grunddienstbarkeit?
Bei der Grunddienstbarkeit handelt es sich um ein dingliches Recht, das dem Eigentümer des begünstigten Grundstücks eine beschränkte Nutzung am belasteten Grundstück gewährt. Die Baulast hingegen sichert nur die Erfüllung öffentlich-rechtlicher Vorschriften und berechtigt privatrechtlich nicht zur Nutzung.
Kann man eine baulast verweigern?
Ohne eine Zustimmung des Nachbarn wird keine Baulast eingetragen. Aus einer Baulast hat allein die Behörde eine (öffentlich-)rechtliche Handhabe gegen den Nachbarn. Deren Eintragung in das Baulastenverzeichnis setzt daher voraus, dass der Nachbar gegenüber der Behörde eine Verpflichtungserklärung abgibt.
Was kann ich für eine baulast verlangen?
als Baulast eingetragen sind, ist die Sache erledigt – der Grundstückseigentümer, der die Baulast übernimmt, kann nachträglich keine Miete dafür verlangen.
Was ist eine Abstandsflächenbaulast?
Durch eine Abstandsflächenbaulast kann der Nachbarn sich gegenüber der Bauaufsicht verpflichten, den fehlenden Meter auf seinem Grundstück zugunsten des Nachbarn nachzuweisen. Er verpflichtet sich in diesem Fall lediglich dazu, einen 1 Meter breiten Streifen an der Grundstücksgrenze von einer Bebauung frei zu halten.
Was ist eine Anbauverpflichtung?
Anbauverpflichtung: Wenn ein Gebäude an der Grenze errichtet werden soll, ist dies in der Regel nur zulässig, wenn der Nachbar entweder die Abstandfläche auf sein Grundstück übernimmt (siehe oben), oder sich verpflichtet entsprechend anzubauen.
Was ist eine Vereinigungsbaulast?
Bei der Vereinigungsbaulast werden mindestens zwei Grundstücke im baurechtlichen Sinne zu einem Baugrundstück zusammengefasst. Grundbuchmäßig bleiben die vereinigten Grundstücke getrennt.
Was kostet eine Vereinigungsbaulast?
Wird dem Antrag stattgegeben, erfolgt eine Eintragung in das Baulastenverzeichnis und die Vereinigungsbaulast wird rechtskräftig. Gemeinde, Verwaltungsaufwand, wirtschaftlichen Wert oder anderem Baulastnutzen, werden die Kosten in der Regel individuell zusammengestellt. Sie variieren zwischen 60 Euro und 500 Euro.
Was ist besser Wegerecht oder baulast?
Durch eine Baulast wird eine dauerhafte Verpflichtung für ein Grundstück gegenüber den Behörden festgeschrieben. Während das Wegerecht als Grunddienstbarkeit nur zwischen den Eigentümern des Wegegrundstücks und des Baugrundstücks gilt, wirkt die Baulast zwischen dem Eigentümer des Wegegrundstücks und den Behörden.
Ist eine baulast ein dingliches Recht?
Die Baulast hat eine dingliche Wirkung, da sie als öffentliche Last auf dem Grundstück ruht. Sie ist zu vergleichen mit einer Grunddienstbarkeit. Werden Grundstücksankaufskredite vergeben, sollte in jedem Falle das Baulastenverzeichnis eingesehen oder ein Auszug (notfalls Negativattest) verlangt werden.
Was ist eine Erschließungsbaulast?
Die Erschließungsbaulast verpflichtet den einen Grundstückseigentümer gegenüber dem anderen, eine bestimmte Fläche als Zugang, Zufahrt oder für die Durchführung von Leitungen zu Verfügung zu stellen.
Wie lange dauert eine Baulasteintragung?
In der Regel können Sie von einer einwöchigen Bearbeitungszeit für die Eintragung einer Baulast ausgehen. Nach Einreichen der Unterlagen wird die Baulastübernahmeerklärung durch die Bauaufsichtsbehörde vorbereitet, und Sie werden angeschrieben, um einen Unterzeichnungstermin zu vereinbaren.
Was steht im Baulastenregister?
Im Baulastenverzeichnis ist aufgeführt, welche Baulasten auf einem bestimmten Grundstück liegen. Dabei handelt es sich um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grund und Boden zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
Wie kann ich eine baulast löschen?
Die Baulast kann nur dadurch wieder erlöschen, dass die Bauaufsichtsbehörde auf die Baulast schriftlich verzichtet. Sofern für das Entstehen einer Baulast die Eintragung in das Baulastenverzeichnis notwendig ist, wird der Verzicht nach der Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam.