Was beachten beim Hauskauf Altbau?
Wer einen Altbau kaufen möchte, sollte das Haus vorab gründlich auf Baumängel abchecken….Schadstoffe erkennen
- Besonders gefährlich ist Asbest.
- Ratsam ist es auch, eine Trinkwasseranalyse durchzuführen.
- Bleirohre sind gesundheitsschädlich und für Neubauten schon lange verboten.
Was sollte man beim Hauskauf Fragen?
Welche wichtigen Fragen sollte ich bei der Hausbesichtigung stellen?
- Warum wird das Haus verkauft?
- Wie oft hat der Eigentümer bisher gewechselt? (aus dem Grundbuchauszug erkennbar)
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
- Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe?
- Wie hoch ist der Verkehrslärm?
Wie erkenne ich Mängel beim Hauskauf?
Deshalb sollten Sie vor allem auf folgende versteckte Mängel beim Hauskauf oder -verkauf achten:
- Kellerfundament und Wände ohne ausreichende Abdichtung.
- Wände aus Bruchstein – vor allem Kellerwände.
- Risse in tragenden Teilen.
- Veraltete und vielfach korrodierte Sanitärinstallationen.
- Undichte Gasleitungen.
Was sind erhebliche Mängel beim Hauskauf?
Laut § 438 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist für die Definition eines Mangels entscheidend, dass „die Kaufsache nicht die Beschaffenheit aufweist, die sie nach dem Willen der Parteien haben sollte“. Das BGB definiert den Mangel also als ein Abweichen der vereinbarten Beschaffenheit.
Wie werden Mängel festgestellt und bekannt gegeben?
Ein offener Mangel kann bei einer eingehenden Prüfung des Produktes sofort festgestellt werden. Offensichtlich beschädigte Ware, falsche Farben aber auch die falsche Liefermenge sind offene Mängel. Sie müssen dem Verkäufer sofort angezeigt werden. Sie müssen dem Verkäufer sofort angezeigt werden, sobald sie auftreten.
Was ist ein versteckter Mangel Beispiel?
Ein versteckter Mangel bei Hauskauf kann beispielsweise ein überstrichener Wasserschaden, Schimmelbefall oder eine fehlende/unzureichende Dämmung sein. Aber auch Altlasten und undichte Stellen können je nach Vertragsvereinbarungen einen verdeckten Mangel an einer Eigentumswohnung darstellen.
Wann müssen Mängel angezeigt werden?
Sind bei einem Kaufvertrag sowohl Käufer als auch Verkäufer Kaufleute, gilt gemäß § 377 HGB eine kaufmännische Untersuchungs- und Rügepflicht. Danach muss der Käufer die Ware unverzüglich nach Ablieferung auf Mängel untersuchen und diese dem Verkäufer unverzüglich anzeigen.
Wie lange kann man Baumängel reklamieren?
5 Jahre
Wie lange haftet eine Baufirma?
Wenn du ein größeres Projekt zusammen mit einer Baufirma realisierst, solltest du dir immer über die Haftung Gedanken machen. Wie bereits erwähnt wurde, beginnt die Gewährleistungsfrist mit dem Tag der Abnahme des Baus. Sie gilt in der Regel für fünf Jahre, wenn nichts anderes vertraglich vereinbart worden ist.
Wie lange ist man haftbar?
Grundsätzlich erlischt die Haftung des Herstellers 10 Jahre nach Inverkehrbringung des Produktes (§ 13 ProdHaftG).