Wie berechnet sich die geschossflächenzahl?
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind (siehe BauNVO). Es gibt eine einfache Formel, mit der man die zulässige Gesamt-Geschossfläche des Gebäudes ermitteln kann: Grundstücksgröße x Geschossflächenzahl = zulässige Gesamt-Geschossfläche.
Was gehört alles zur GFZ?
Die Geschossflächenzahl (§ 20 BauNVO), abgekürzt GFZ, gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an. Beispiel: Ein Grundstück hat eine Fläche von 500 m² und eine GFZ von 1,0.
Was gehört alles zur Geschossfläche?
Die Geschossfläche (GF) ist eine bauplanungsrechtlich definierte Flächeneinheit. Sie ist in der BauNVO 1990 (§ 20 Abs. 3) definiert als die Summe der Grundflächen aller nach den Außenmaßen eines Gebäudes ermittelten Grundrissebenen, die ein Vollgeschoss sind.
Wann spricht man von Dachgeschoss?
Als Dachgeschoss bezeichnet man Geschosse, die direkt unter dem Dach liegen.
Wann ist ein Spitzboden ein Geschoss?
Nicht mehr zum Dachgeschoss zählt der sogenannte Spitzboden. Als Spitzböden gelten Räume im obersten Dachraum, die bei einer Breite von nur 2 m eine lichte Höhe von lediglich 1,80 m besitzen. Nach offizieller Definition sind diese unausgebaut.
Was bedeutet 3 Stöckig?
Wortbedeutung/Definition: 1) Architektur: mit drei Stockwerken versehen, über drei Stockwerke verfügend. 2) drei übereinander liegende Ebenen habend.
Was versteht man unter offener Bauweise?
(1) Im Bebauungsplan kann die Bauweise als offene oder geschlossene Bauweise festgesetzt werden. (2) 1In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet.
Was heisst geschlossene Bebauung?
Bei der geschlossenen Bauweise werden die Baugrundstücke zwischen den seitlichen Grenzen in voller Breite überbaut. Dabei ist eine Durchfahrt durch das Gebäude zu dem rückwärtigen Grundstücksteil erforderlich, wenn dort Gebäude oder Einstellplätze vorgesehen sind.
Was bedeutet Hausgruppe?
Hausgruppe bezeichnet im deutschen Baurecht eine Bauweise, die aus mindestens drei aneinandergebauten Gebäuden besteht.
Was sind Einzelhäuser?
Einzelhaus bezeichnet: im deutschen Baurecht ein freistehendes Haus auf einem einzelnen Grundstück, siehe Offene Bauweise (Baurecht)
Was bedeutet nur Einzelhäuser zulässig?
Einzelhäuser kennzeichnen sich dadurch, dass sie in der offenen Bauweise errichtet sind und zu den seitlichen Grundstücksgrenzen den nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Landesbauordnung geforderten Grenzabstand einhalten (einhalten sollen, jedenfalls).
Ist ein Doppelhaus ein Einzelhaus?
Im deutschen Baurecht bezeichnet ein Doppelhaus nach § 22 Baunutzungsverordnung (BauNVO) eine Gebäudekonstruktion mit zwei einseitig an der Grundstücksgrenze aneinander gebauten Häusern. Doppelhäuser auf ungetrennten Grundstücken gelten baurechtlich als Einzelhaus.