Kann ich einen Nachmieter stellen?
Die echte Nachmieterklausel berechtigt den Mieter einen Nachmieter zu stellen. Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern. Der Mieter kommt auf jeden Fall aus dem Mietvertrag frei.
Ist der Vermieter verpflichtet Nachmieter zu akzeptieren?
Nur im Härtefall oder mit geltender Nachmieterklausel hast du das Recht, einen Nachmieter zu stellen, der vor Ablauf der Kündigungsfrist in deinen Mietvertrag eintritt. Der Vermieter muss dann den ersten vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, sofern keine triftigen Gründe dagegen sprechen – etwa Zahlungsunfähigkeit.
Wann muss man selbst einen Nachmieter suchen?
Wann ist ein Ersatzmieter zumutbar? Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können. Das Verfahren ist für Mieterinnen und Mieter kostenlos.
Wann darf ein Vermieter Nachmieter ablehnen?
An die Zumutbarkeit des Ersatzmieters darf der Vermieter keine anderen oder höheren Anforderungen stellen als beim ausziehenden Mieter. Als unzumutbar darf der Vermieter einen Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
Ist es schwierig einen Nachmieter zu finden?
Das Suchen eines Nachmieters ist völlig legal und legitim. Der neue Mieter muss nur in der Lage sein die Miete unter gleichen Bedingungen bezahlen zu können. Um frühzeitig aus dem Vertrag entlassen zu werden, muss der Mieter gefunden werden und der Vermieter muss es akzeptieren.
Wie findet man am besten einen Nachmieter?
Nachmieter suchen und finden: So gehen Sie vor Kündigen Sie Ihren Mietvertrag. Lassen Sie sich von Ihrem Vermieter schriftlich bestätigen, dass Sie einen Nachmieter vorschlagen dürfen. Fragen Sie in Ihrem Freundeskreis, auf Facebook und in WhatsApp-Gruppen, ob jemand jemanden kennt.
Wie viele Nachmieter muss ich stellen Schweiz?
Entgegen der verbreiten Auffassungen, der Mieter müsse drei Ersatzmieter stellen, ist gemäss Gesetz ein einziger ausreichend, vorausgesetzt, dieser erfüllt die Voraussetzungen. Der Nachmieter muss tauglich sein und den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen.