Ist die Pacht umsatzsteuerpflichtig?
2.1 Umsatzsteuerbefreiung. Die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken ist nach § 4 Nr. 12 UStG steuerfrei. Diese Steuerbefreiung gilt nicht nur für die Vermietung und die Verpachtung von ganzen Grundstücken, sondern auch für die Vermietung und die Verpachtung von Grundstücksteilen.
Warum Vermietung umsatzsteuerfrei?
Bei der Vermietung von Immobilien an Unternehmer sollte man die Umsatzsteuer nicht vergessen. Wird nichts vereinbart, ist die Vermietung umsatzsteuerfrei. Der Mieter macht diese Umsatzsteuer dann beim Finanzamt als Vorsteuer geltend, so dass er im Idealfall nicht mit Kosten belastet wird.
Was bedeutet Option zur Umsatzsteuer?
Unter Option versteht man im Umsatzsteuerrecht die Behandlung eines steuerfrei gestellten Umsatzes als steuerpflichtig. Ein Unternehmer kann bei der Option zur Steuerpflicht unter bestimmten Voraussetzungen gem. § 9 UStG den Verzicht einer Steuerbefreiung im Sinne von § 4 UStG erklären.
Warum zur Umsatzsteuer optieren?
Die Umsatzsteueroption ist ein wichtiges Werkzeug für all jene, die auch vom Vorsteuerabzug profitieren wollen. Durch das Optieren zur Umsatzsteuer können diese Personen bei Eingangsrechnungen, die mit der in § 4 UStG genannten Tätigkeit in direktem Zusammenhang stehen, die Vorsteuer abziehen.
Wie kann man zur Umsatzsteuer optieren?
Die Ausübung der Option zur Umsatzsteuerpflicht ist an keine bestimmte Form gebunden. Der Unternehmer muss auch nicht gegenüber dem Leistungsempfänger zur Steuerpflicht optieren, es genügt, wenn er den betreffenden Umsatz in seiner Voranmeldung und Erklärung als steuerpflichtigen Umsatz behandelt.
Wie lange ist man an die Option 9 UStG gebunden?
Während § 19 Abs. 2 UStG zum Verzicht auf die „Kleinunternehmerregelung“ ausdrücklich die Unanfechtbarkeit als zeitliche Grenze benennt, enthalten § 20 UStG zur Ist-Besteuerung bzw. § 9 UStG zur Option zur Umsatzsteuerpflicht keinerlei zeitliche Aussagen.