Was ist wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
Auch ohne Bebauungsplan kann gebaut werden. Sollte kein Bebauungsplan vorliegen, ist ein Bauvorhaben trotzdem möglich. In diesem Fall wird von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geprüft, wie sich das geplante Bauvorhaben in den vorhandenen Baubestand einfügt.
Warum gibt es keinen Bebauungsplan?
In alten Innenstadtlagen und Ortskernen ist häufig kein gültiger Bebauungsplan vorhanden. Ist dies der Fall, so wird in der Regel der §34 des Baugesetzbuches herangezogen. Demnach soll eine Bebauung so konzipiert werden, dass sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Wo darf gebaut werden?
Bauen innerhalb eines Bebauungsplanes Der Bebauungsplan erläutert Dir oder Deinem Architekten, ob und was Du bauen darfst. Ein Grundstück innerhalb eines Bebauungsplanes ist in der Regel zu bebauen, wenn die Erschließung gesichert ist und Dein Vorhaben den Maßgaben des B-Planes nicht entgegensteht.
Wie kann ich einen Bebauungsplan ändern?
Eine Änderung eines Bebauungsplans können Sie, auch als Privatperson, bei der Gemeinde gegenüber dem Gemeinderat beantragen. Sie wird beantragt, wenn ein Bauvorhaben nicht den Vorgaben im Bebauungsplan entspricht und wird durchgeführt, wenn das zuständige Bauamt keine Ausnahmen oder Befreiungen erteilen kann.
Wo darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Die Grundflächenzahl (GRZ) schreibt vor, welcher Anteil des Grundstücks bebaut werden darf. Eine GRZ von 0,2 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück maximal 200 Quadratmeter überbaut werden dürfen.
Welchen Haustyp darf ich bauen?
Haustyp
| Abkürzung | Haustyp |
|---|---|
| O | Offene Bauweise, die maximale Länge des Hauses auf 50 m beschränkt sein |
| E | Einfamilienhaus |
| D | Doppelhaus |
| ED | Einzel- oder Doppelhaus |
Wo kann ich den Bebauungsplan einsehen?
Ob ein Bebauungsplan existiert, kann im zuständigen Amt vor Ort erfragt oder teils auch online recherchiert werden. Auch der Grundstückseigentümer wird dazu Auskunft geben können. Um sicher zu gehen, empfiehlt sich für Bauherren jedoch ein Besuch im Amt und die Inanspruchnahme einer Bauberatung.