Wie Nachmieter vorschlagen?
Als Eigentümer können Sie Ihren Mieter darauf hinweisen, dass Sie sich selbst um einen Nachmieter kümmern und Ihren Vertragspartner selbst suchen. Es gibt keine gesetzliche Vorschrift, die Sie dazu verpflichtet, auf den Vorschlag Ihres Mieters einzugehen.
Was muss ich dem Vermieter vorlegen?
Diese Unterlagen sollten Vermieter vom künftigen Mieter einholen:
- Kopie des Personalausweises.
- Mieterselbstauskunft.
- Gehaltsnachweis.
- Name des Vormieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
- Bonitätsauskunft (ggf. zusätzlich SCHUFA-Auskunft durch den Mietinteressenten)
Welche Voraussetzungen muss ein Nachmieter erfüllen?
Der Nachmieter muss tauglich sein und den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen. Tauglichkeit liegt vor, wenn der Ersatzmieter zahlungsfähig und zumutbar ist.
Welche Unterlagen brauche ich für eine neue Wohnung?
FAQ: Unterlagen Wohnungsbesichtigung
- Personalausweis bzw. Reisepass.
- Mieterselbstauskunft.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
- Einkommensnachweise.
- Arbeitsvertrag.
- SCHUFA-Auskunft (optional)
- Mietbürgschaft (optional)
- Lebenslauf (optional)
Kann Mieter Nachmieter bestimmen?
Die echte Nachmieterklausel berechtigt den Mieter einen Nachmieter zu stellen. Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern. Der Mieter kommt auf jeden Fall aus dem Mietvertrag frei.
Was darf der Vermieter vom Mieter verlangen?
Der Vermieter kann einen Interessenten sowohl nach der Höhe seines Nettoeinkommens fragen als auch nach dem Betrag, der ihm monatlich für die Miete zur Verfügung steht. Doch erst, wenn sich der Vermieter für einen Interessenten entschieden hat, kann er weitere Einkommensnachweise verlangen.
Kann Vermieter gehaltsnachweis verlangen?
Wie sieht es mit Gehaltsnachweisen aus? Der Vermieter kann einen Interessenten sowohl nach der Höhe seines Nettoeinkommens fragen als auch nach dem Betrag, der ihm monatlich für die Miete zur Verfügung steht.
Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Wo bekomme ich einen Einkommensnachweis her?
Arbeitnehmer:innen legen in der Regel als Einkommensnachweis das Formular der Gehaltsabrechnung für die letzten drei Monate, in Ausnahmefällen den Arbeitsvertrag, in Kopie vor. Alternativ kann auch eine Bescheinigung durch den:die Arbeitgeber:in über die Höhe des Gehalts eingereicht werden.