Was macht der Mieter und was der Vermieter?
Vermieter sind verpflichtet, eine Immobilie instand zu halten oder instand zu setzen. Das bedeutet, dass der Vermieter die Kosten für notwendige Reparaturen an Wasser-, Strom- und Gasleitungen tragen muss. Lediglich für Kleinreparaturen an Gegenständen in der Wohnung darf der Vermieter den Mieter zur Kasse bitten.
Wer gilt als Mieter?
Mieter ist, wer den Mietvertrag unterschreibt. Unterschreiben mehrere Personen den Mietvertrag, sind auch mehrere Personen Mieter, können also die Nutzung der Wohnung beanspruchen. Sie haften aber auch gemeinsam gegenüber dem Vermieter für die Mietzahlung.
Was muss der Mieter dem Vermieter melden?
Inhalt der Meldepflicht des Vermieters
- Name und Anschrift des Vermieters / Wohnungsgebers / Eigentümers.
- Art des meldepflichtigen Vorgangs, d.h. Einzug oder Auszug, mit Datum.
- Anschrift der Wohnung / des Hauses.
- Namen aller meldepflichtigen Personen, die einziehen/ausziehen.
Was muss der Mieter machen?
Die Hauptpflicht des Mieters besteht darin, regelmäßig und pünktlich seine Miete zu zahlen. Spätestens am dritten Werktag eines Monats muss der Mieter die Überweisung bei seiner Bank anweisen (BGH VIII ZR 222/15).
Wer ist Hauptmieter einer Wohnung?
Es besteht ein Unterschied zwischen Hauptmiete und Untermiete. Hauptmieterin oder Hauptmieter ist, wer eine Wohnung direkt von der Vermieterin oder vom Vermieter mietet. Vermieterin oder Vermieter kann dabei sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sein (z.B. eine Wohnungsgesellschaft).
Welche Verträge müssen für eine Wohnung geschlossen werden?
Ein Mietvertrag für die Wohnung kann grundsätzlich mündlich, schriftlich oder notariell beurkundet abgeschlossen werden. Mietverträge, die mindestens ein Jahr dauern und eine Befristung enthalten, müssen ausdrücklich schriftlich abgeschlossen werden, da sie sonst auf unbestimmte Zeit Anwendung finden.
Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter?
Rechte und Pflichten von Mietern
- Recht auf Nutzung der Mieträume.
- Recht auf Nutzung von Haushaltsgeräten.
- Recht auf Mietminderung.
- Recht auf Tierhaltung.
- Anzeigepflicht von Mängeln und Schäden.
- Pflicht Modernisierung und Instandhaltung zu dulden.
- Pflicht zur Abstimmung von Umbauten oder Untervermietung.
Was muss ich als Mieter bezahlen?
In der Betriebskostenabrechnung, auch Nebenkostenabrechnung genannt, kann der Vermieter folgende Kostenpunkte auflisten:
- Grundsteuer.
- Abwassergebühr.
- Gesplittete Abwassergebühr: Schmutz- und Niederschlagswasser.
- Warme Betriebskosten.
- Aufzug.
- Straßenreinigung und Müllabfuhr.
- Gebäudereinigung und Ungezieferbeseitigung.