Was bedeutet eine Staffelmiete?
Eine Staffelmiete macht steigende Mieten vorhersehbar. Bei einer Staffelmiete ist im Mietvertrag eine regelmäßige Mieterhöhung für die Zukunft festgelegt. Die Staffeln dürfen über der ortsüblichen Vergleichsmiete und oberhalb der Kappungsgrenze liegen.
Wie üblich sind Staffelmieten?
Vermieter entscheiden sich oft für die Staffelmiete, da hier die übliche Kappungsgrenze nicht greift. Diese stellt bei gewöhnlichen Mietverträgen sicher, dass sich die Miete in einem Zeitraum von drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozent erhöht. In einigen Regionen liegt die Obergrenze sogar bei maximal 15 Prozent.
Wann Staffelmiete?
Eine Staffelmiete wird zumeist dann vereinbart, wenn die Ausgangsmiete bereits über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Ohne Staffelmietvereinbarung könnte der Vermieter über Jahre hinweg nicht erhöhen. Durch die Staffelmietvereinbarung wird die Erhöhungsbeschränkung auf die ortsübliche Vergleichsmiete aufgehoben.
Was ist besser Index oder Staffelmiete?
Staffelmietverträge sind für den Vermieter meistens vorteilhafter als Indexmieten. Vermieter, die an einem möglichst geringen Verwaltungsaufwand rund um Mieterhöhungen interessiert sind, wählen besser eine Staffelmiete, da die Zeitpunkte und die Mieterhöhungsbeträge bereits mietvertraglich vereinbart sind.
Ist eine Indexmiete sinnvoll?
Für Vermieter ist es immer dann ratsam, eine Indexmiete zu vereinbaren, wenn davon auszugehen ist, dass der Verbraucherpreisindex stärker steigt als die örtlichen Vergleichsmieten gem. Mietspiegel. Nicht ratsam ist eine Indexmiete, wenn in der Wohnung oder am Gebäude größere Modernisierungsmaßnahmen anstehen.
Wie oft darf eine Staffelmiete erhöht werden?
Sowohl der Vermieter als auch der Mieter kann bei einer Staffelmiete keinen beliebigen Zeitpunkt für eine Erhöhung der Miete vereinbaren. Vielmehr muss gemäß § 557a Abs. 2 BGB zwischen zwei Staffeln mindestens ein Jahr liegen. Alles darüber hinaus kann zwischen den Mietvertragsparteien festgelegt werden.